דוח כתובת

קק"ל 3, נתניה

שכונת מרכז העיר · גוש 8263 · חלקה 78 · מיקוד 4227336

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
11
מגרש
770 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קק"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 562 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.8 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 2 והרצל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

17 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,600–2,900 ₪כ־11% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,650–4,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,300–7,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–630 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1087022נת/42/801 - מלון רזידנס - גד מכנס 18, נתניהאושרה17.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0929257נת/13/800/ב - מגדל גני סולד - תוספת זכויות, דיזנגוף 28אושרה13.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0950949נת/ 801/ 49 - מגורים, מסחר ומשרדים ברחוב קראוזהאושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-1073394נת/מק/40/801 - מגורים, משרדים וחזית מסחרית ברחוב הרצל 14אושרה24.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1143064נת/מק/47/801 - מגורים ושב"צ ברח' רמזאושרה+5 דירות23.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0639328התחדשות עירונית -נת/ מק/ 91/800 - סמילנסקי 29 ו-31 נתניהאושרה+73 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 408-0923409נת/מק/37/801 פינוי בינוי אוסישקין רמז - נתניהאושרה+60 דירות14.03.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-1130715נת/מק/92/800 -מגורים ושב"צ ברח' ראשון לציוןבבדיקה+11 דירות29.05.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0431205נת/מק/64/800/א - מלון ברח' גד מכנסבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0516526נת/24/801 מלון לאונרדו פלאזה - כיכר העצמאותאושרה06.02.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0350579נת /114 /53 /א- תוספת זכויות- בית הדסה רח' רמזאושרה12.10.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0346411נת/83/800/ב/1 מתחם סירונית - רחוב גד מכנס - מגורים ומלונאות.אושרה02.02.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0687566נת/מק/64/800/א - מלון ברח' גד מכנסאושרה28.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0255240נת/מק/21/801 - בניה חדשה - רח' ראשל"צ - מרכז העיר.אושרה+9 דירות28.02.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0335067נת/מק/5/801/א בניה חדשה ברח' סמילנסקי, מרכז העיר, היזם משה ג'רביאושרה+16 דירות11.02.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0383695נת/מק/20/801-איחוד חלקות בהסכמה-רח' אוסישקין פינת ירושליםבבדיקה+42 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0350728נת/ 800/ 84/ א - לה מרבבדיקה+1 דירה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0266767נת/מק/14/801 - בניה חדשה - מדרחוב נתניהאושרה+16 דירות10.10.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0408377נת/מק/91/800/ב בניה חדשה-רח' דיזינגוף-מרכז נתניהבבדיקה+25 דירות04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-0277764מלון לאונרדו פלאזה-כיכר העצמאותבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0150011נת/מק/83/800/ג - מתחם סירונית רחוב גד מכנס - מרכז העיראושרה+3 דירות11.03.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0152025נת/מק/13/800/א - מגדל גני סולדאושרה06.12.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אוסישקין - רמזפינוי בינוי+59 דירות4 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • סמילנסקי 29-31פינוי בינוי+73 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דיזנגוף המייסדיםפינוי בינוי+129 דירות9 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הנוטעפינוי בינוי+83 דירות9 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רמז דוד 1

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    דקה הליכה · 110 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • אוסישקין 8

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    דקה הליכה · 120 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דיזנגוף 43

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 2

    סלע · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • סמילנסקי 15

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הרצל 11

    אום חאלד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פרוג'ינו חנות המפעל-Perugino factoryבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מגה בעיר- שטמפפר נתניהסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רפא אלבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • G 24/7חדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8263, חלקה 78).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קק"ל 3 בנתניה?

המיקוד של קק"ל 3 בנתניה הוא 4227336.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קק"ל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קק"ל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל נת/42/801 - מלון רזידנס - גד מכנס 18, נתניה (אושרה); נת/13/800/ב - מגדל גני סולד - תוספת זכויות, דיזנגוף 28 (אושרה); נת/ 801/ 49 - מגורים, מסחר ומשרדים ברחוב קראוזה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.