דוח כתובת

עמק חפר 41, נתניה

שכונת רמת הרצל · גוש 8274 · חלקה 854 · מיקוד 4224241

הבניין:
נבנה
2007
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
1,445 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עמק חפר20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 311 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.6 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמק חפר 82 והתנאים 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 126 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

15 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עמק חפר 39–47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.4–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,950–6,550 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 500–930 ₪ לחודש לדירה של 126 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1177831נת/ 9/28/307 - תוספת זכויות - רח' התנועה הציונית 44אושרה11.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-1436716נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרתבהפקדה23.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-1432350פינוי בינוי רמת הרצל - נתניהבבדיקה+375 דירות26.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-1163765נת/מק/545/י - רח' איינשטיין 14 - תוספת זכויותאושרה04.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0759365נת/545/ג/1- מתחם אינשטייןאושרה+28 דירות01.10.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-1010255נת/מק/545/א/21 נופי חבצלתאושרה+108 דירות14.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0828244נת/מק/545/א/24 רח' עמק חפר 74אושרה19.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0465468נת/מק/545/א/20 - בניה חדשה רח' דרור ודר' בורגאושרה+60 דירות27.04.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0506584נופי חבצלת נת/מק/545/א/21בבדיקה+108 דירות27.02.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0850388נת/מק/28/307/ג/14 - מגורים ברחוב הלוחם אצ"יאושרה+8 דירות07.11.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0910539נת/מק/28/307/ג/12- מסריק 12אושרה+5 דירות14.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 408-0800763נת/מק/28/307/ח/5 בנין מגורים,סוקולוב 35אושרה+2 דירות13.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0393165נת/מק/9/28/307 - מגורים שד' צרפתאושרה+2 דירות06.07.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0675652נת/מק/28/307/ג/12- מסריק 12 בניין מגורים מדורגבבדיקה+5 דירות05.03.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 408-0262568נת/מק/28/307/י/4 - תוספת זכויות בניה- י. בן-אביאושרה+1 דירה27.06.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עמק חפר 82

    פרדס הגדוד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • התנאים 12

    רמת הרצל · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • דר יוסף בורג 11

    פרדס הגדוד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 2.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ממלכתי אזוריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רשות עיר חבד גילאי 4גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רשות עיר חבד גילאי 3גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שפרירהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן חבד עיר בנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דקל הדוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • העוגות של ענתיבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הירקניה שרוןסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הרצל

הכול על שכונת רמת הרצל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הרצל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8274, חלקה 854).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 126 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמק חפר 41 בנתניה?

המיקוד של עמק חפר 41 בנתניה הוא 4224241.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמק חפר 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.4–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמק חפר 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל נת/ 9/28/307 - תוספת זכויות - רח' התנועה הציונית 44 (אושרה); נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרת (בהפקדה); פינוי בינוי רמת הרצל - נתניה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.