דוח כתובת

סנה משה 31, נתניה

שכונת מכון וינגייט · גוש 7926 · חלקה 26 · מיקוד 4265924

הבניין:
נבנה
1995
דירות
2
מגרש
501 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סנה משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 273 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.42 מיליון ₪

13 אלף24 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 490–910 ₪ לחודש לדירה של 123 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1558212תוספת זכויות - סבידור 93 א, נתניה.בבדיקה31.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0697011נת/מק/15/401/ב/1 - תוספת שטח למרפסות ברח' זלמן שז"ר 12אושרה01.12.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עולש מצוי 12

    מכון וינגייט · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • נתן יונתן 7

    מכון וינגייט · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • נתן יונתן 9

    מכון וינגייט · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, בית יהושע1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מ"מ מנחם בגיןכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • חגלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • הגבסניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קיפודןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השלוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השחפיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ערמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הצופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הדוכיפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חטיבה צעירה 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חטיבה צעירה 3גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סלעיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כחלית ההריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בדרך אל היםבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז פולג Poleg Centerקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרפאת מרוםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • STEPS Fitness Centerחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גרין פארם - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכון וינגייט

הכול על שכונת מכון וינגייט: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכון וינגייט

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7926, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,285 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.71 מיליון ₪, מתוכם 998 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנה משה 31 בנתניה?

המיקוד של סנה משה 31 בנתניה הוא 4265924.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנה משה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנה משה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תוספת זכויות - סבידור 93 א, נתניה. (בבדיקה); נת/מק/15/401/ב/1 - תוספת שטח למרפסות ברח' זלמן שז"ר 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.