דוח כתובת

זומרשטיין 24ב, נתניה

שכונת מכנס · גוש 8273 · חלקה 102 · מיקוד 4244643

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
1,002 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זומרשטיין20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 325 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ויצמן 86 וטהון יהושע 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

13 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: זומרשטיין 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.8–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,350–7,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–670 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1336973נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15אושרה+8 דירות24.05.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-1077668נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה15.06.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • תמל/ 2025תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניהאושרה+348 דירות01.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0651471נת/מק/555/א/24 פינוי בינוי במתחם "הבית הלבן "אושרה+56 דירות13.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0581843נת/מק/27/553/א - תוספת זכויות לפינוי בינוי ויצמן-בארי, נתניהאושרה+79 דירות13.11.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-0511600נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה+64 דירות03.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0163535נת/מק/555/א/21 איחוד חלקות בהסכמת הבעלים - ק. צאנזאושרה26.11.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0265736נת/מק/61/552-בניה חדשה-רח' הרצוג-חב' י. סבח ובניו-צפון נתניהאושרה+5 דירות04.07.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0334599נת/מק/49/552/ב - פינוי בינוי הרצוגאושרה+109 דירות03.05.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • הרקפתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הצבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • החצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ניצניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הצפורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הסיגליותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ת"ת דרכי אבותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ק. צאנז __ בניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 16 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הרשיז פיצהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכנס

הכול על שכונת מכנס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכנס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8273, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זומרשטיין 24ב בנתניה?

המיקוד של זומרשטיין 24ב בנתניה הוא 4244643.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זומרשטיין 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.8–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זומרשטיין 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15 (אושרה); נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניה (אושרה); נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.