דוח כתובת

ויצמן 109ב, נתניה

שכונת צפון מערב מרכז העיר · גוש 8273 · חלקה 105 · מיקוד 4225239

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
1,336 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ויצמן20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 325 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ויצמן 86 וטהון יהושע 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪

13 אלף19 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ויצמן 109. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2005‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2005‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2008‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2011‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2014‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2014‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2014‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2017‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2018‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2021‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2022‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2023‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2023200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון מערב מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20234 חדרים, 95 מ״ר1.7 מיליון ₪17.9 אלף
05.20233 חדרים, 90 מ״ר1.72 מיליון ₪19.1 אלף
03.20223 חדרים, 87 מ״ר1.67 מיליון ₪19.2 אלף
12.20213 חדרים, 87 מ״ר1.41 מיליון ₪16.2 אלף
05.20183 חדרים, 74 מ״ר1.33 מיליון ₪17.9 אלף
08.20173 חדרים, 67 מ״ר1.2 מיליון ₪17.9 אלף
09.20143 חדרים, 69 מ״ר1.1 מיליון ₪15.9 אלף
07.20144 חדרים, 87 מ״ר1.14 מיליון ₪13 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20144 חדרים, 66 מ״ר1.1 מיליון ₪16.7 אלף
01.20114 חדרים, 87 מ״ר1.1 מיליון ₪12.6 אלף
04.20083 חדרים, 67 מ״ר688 אלף ₪10.3 אלף
09.20053 חדרים, 66 מ״ר562 אלף ₪8.5 אלף
01.20053 חדרים, 69 מ״ר549 אלף ₪8 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־9.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,100–3,600 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,200–6,900 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1336973נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15אושרה+8 דירות24.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-1077668נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה15.06.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0581843נת/מק/27/553/א - תוספת זכויות לפינוי בינוי ויצמן-בארי, נתניהאושרה+79 דירות13.11.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0511600נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה+64 דירות03.06.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0163535נת/מק/555/א/21 איחוד חלקות בהסכמת הבעלים - ק. צאנזאושרה26.11.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 408-0265736נת/מק/61/552-בניה חדשה-רח' הרצוג-חב' י. סבח ובניו-צפון נתניהאושרה+5 דירות04.07.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0334599נת/מק/49/552/ב - פינוי בינוי הרצוגאושרה+109 דירות03.05.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • ROTEM SHANI RESORT

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ניצה 30

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • סביוני סיטי

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • הרקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הצבעוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • החצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תהילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הצפורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הסיגליותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ת"ת דרכי אבותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 16 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הרשיז פיצהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מערב מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מערב מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מערב מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8273, חלקה 105).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,260 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.74 מיליון ₪, מתוכם 642 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 109ב בנתניה?

המיקוד של ויצמן 109ב בנתניה הוא 4225239.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 109?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.7–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 109?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15 (אושרה); נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניה (אושרה); נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.