דוח כתובת

הידידות 22, נתניה

מיקוד 4272822

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הידידותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.7 אלף ₪ למ״ר (83 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 34 והרעות 39). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪

16 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.2–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,750–7,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 470–870 ₪ לחודש לדירה של 118 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1381250נת/מק/600/א/60 - בניה חדשה - רח' הרעות 5אושרה29.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-1131416נת/מק/600/א/18/ג - מגדלי ים נתניהבבדיקה+10 דירות30.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0587717נת/מק/600/א/18/ב - מתחם קורלאושרה18.06.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0529461הארכת תוקף הלפרין נת/34/548/דבבדיקה23.10.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0473892נת/מק/34/548/ג' - תוספת זכויות פינוי בינוי הלפריןאושרה+64 דירות02.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0556894נת/מק/556/א/2 - הגדלת שב"צאושרה29.10.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 408-0597468נת/מק/34/548/ה- פינוי בנוי הלפרין- הארכת תוקףאושרה12.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0349589נת/מק/35/548/א' - בית מזרחי - תוספת יח"ד והבלטת מרפסותאושרה+1 דירה15.02.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0126862נת/600/א/2/3אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרעות 28

    נוף הטיילת · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד בן אב"י 6

    נוף הטיילת · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד הרעות 27

    נוף הטיילת · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מגדל הצוק 2

    נוף הטיילת · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד יודפת 2

    נוף הטיילת · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרעות 39

    נוף הטיילת · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יונתןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתי"א נתניהכיתות ⁦0–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ממ"ד עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • איתמר בן אב"יכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ממ"ד תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מרכז נוער ממ"דכיתות ⁦9–13⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • שורשיםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הניסניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סלסלי כסףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • השבולתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • האלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הפיקוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תדהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הצפרניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • צלףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הורדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הפרדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הצאלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • השיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Rebornחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Trioסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אל גאוצ'ו נתניהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוף הטיילת

הכול על שכונת נוף הטיילת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוף הטיילת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,097 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 893 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הידידות 22 בנתניה?

המיקוד של הידידות 22 בנתניה הוא 4272822.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הידידות 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.2–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הידידות 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל נת/מק/600/א/60 - בניה חדשה - רח' הרעות 5 (אושרה); נת/מק/600/א/18/ג - מגדלי ים נתניה (בבדיקה); נת/מק/600/א/18/ב - מתחם קורל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.