דוח כתובת

אריה לייב יפה 10, נתניה

מיקוד 4249084

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אריה לייב יפהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 411 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.8 אלף ₪ למ״ר (340 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 10 ושניאור זלמן 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

12 אלף22 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,550–7,200 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–690 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0896662נת/מק/12/10/401, מתחם זלמן שניאוראושרה+504 דירות18.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1160571נת/מק/14/10/401 - תוספת שטחים למרפסות ולמועדון דייריםאושרה15.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.2024חלה על הכתובת
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.2022חלה על הכתובת
  • 408-0407718נת/מק/9/10/401 - פינוי בינוי במתחם N זלמן שניאוראושרה+384 דירות11.05.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 408-0872242נת/מק/10/401/ח' - שינוי קווי בנין בשב"צאושרה22.08.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תכניות
  • תמל/ 2001תמל / 2001 מתחם ש"י עגנון, נתניהאושרה+664 דירות02.01.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0281329נת/מק/8/10/401 - תוספת קומה רח' ארן זלמןאושרה01.11.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0128983נת/20/401/ א/24 - מסחר בתחנת דלק עיר ימיםאושרה02.03.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0168492נת/ מק/401/ 20/ א/ 25-דיור מוגן במתחם הקניון עיר ימיםאושרה10.01.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זלמן שניאורפינוי בינוי+384 דירות8 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אריה לייב יפה 4

    גבעת האירוסים · נתניה

    דקה הליכה · 60 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    49
    סיום מתוכנן
    2031

  • שניאור זלמן 9

    קרית נורדאו · נתניה

    דקה הליכה · 110 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

  • שניאור זלמן 13

    קרית נורדאו · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • שניאור זלמן 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • קרן היסוד 4

    קרית נורדאו · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ע"ש אהרון דוידיכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • טומשין הבית של תמר שפייםכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אורות מרדכיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אורות אברהםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אורות התורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אירוס הארגמןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • איריס הארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ניריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • השקנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • היונהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עפרוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • היערהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריה פינובית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קרפור מרקט - עיר ימים נתניהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נתניה - עיר ימיםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Swift Netanyaחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קניון עיר ימיםקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר-פארם עיר ימים נתניהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,018 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 709 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אריה לייב יפה 10 בנתניה?

המיקוד של אריה לייב יפה 10 בנתניה הוא 4249084.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אריה לייב יפה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אריה לייב יפה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/מק/12/10/401, מתחם זלמן שניאור (אושרה); נת/מק/14/10/401 - תוספת שטחים למרפסות ולמועדון דיירים (אושרה); התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.