דוח כתובת

אבן עזרא 31, נתניה

שכונת רמת חן · גוש 8242 · חלקה 276 · מיקוד 4232646

הבניין:
נבנה
2002
קומות
9
דירות
109בכל הכניסות
מגרש
4,048 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אבן עזראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 368 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.2 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם ושבזי 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־2.3 מיליון ₪

15 אלף24 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן עזרא 31 וגולי קניה 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.6–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1999–2006 בכ־7.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏102 דירות מקבלן, 1999–2006: כ־7.3 אלף ₪ למ״ר‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.08.2004‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2004‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2005‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2005‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2006‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2006‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2006‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2006‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2006‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.07.2006‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2006‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2007‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2007‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2007‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2007‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2008‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2008‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2008‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2009‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2010‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2011‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2011‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2011‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2011‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2011‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2012‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2012‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2012‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2012‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2013‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2013‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2013‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2013‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2013‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2014‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2014‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2014‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2014‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2015‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2015‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2015‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2015‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2016‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.09.2016‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2017‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2017‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2017‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2017‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2017‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2018‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2018‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2018‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2018‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2019‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2019‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2019‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2019‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2019‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2019‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2019‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2019‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2020‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2020‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2021‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2021‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2021‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2021‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2022‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2022‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2022‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2022‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.09.2022‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2023‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2023‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2023‏24 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2023‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2024‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2025‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2025‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.20262002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת חן בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 93 מ״ר2.12 מיליון ₪22.8 אלף
06.20253 חדרים, 75 מ״ר1.94 מיליון ₪25.9 אלף
06.20253 חדרים, 70 מ״ר1.77 מיליון ₪25.3 אלף
05.20245 חדרים, 80 מ״ר1.94 מיליון ₪24.3 אלף
11.20233 חדרים, 75 מ״ר1.8 מיליון ₪24 אלף
08.20234 חדרים, 91 מ״ר2.15 מיליון ₪23.6 אלף
06.20233 חדרים, 75 מ״ר1.84 מיליון ₪24.5 אלף
01.20233 חדרים, 70 מ״ר2.15 מיליון ₪30.7 אלף
עוד 82 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20223 חדרים, 75 מ״ר1.9 מיליון ₪25.3 אלף
07.20224 חדרים, 93 מ״ר1.87 מיליון ₪20.1 אלף
05.20223 חדרים, 75 מ״ר1.75 מיליון ₪23.3 אלף
04.20224 חדרים, 86 מ״ר1.97 מיליון ₪22.9 אלף
01.20223 חדרים, 75 מ״ר1.55 מיליון ₪20.7 אלף
07.20213 חדרים, 75 מ״ר1.52 מיליון ₪20.3 אלף
05.20214 חדרים, 91 מ״ר1.63 מיליון ₪17.9 אלף
02.20214 חדרים, 91 מ״ר1.54 מיליון ₪16.9 אלף
02.20213 חדרים, 70 מ״ר1.4 מיליון ₪20 אלף
12.20204 חדרים, 91 מ״ר1.55 מיליון ₪17 אלף
11.20204 חדרים, 91 מ״ר1.5 מיליון ₪16.4 אלף
02.20203 חדרים, 75 מ״ר1.44 מיליון ₪19.2 אלף
12.20194 חדרים, 95 מ״ר1.45 מיליון ₪15.3 אלף
12.20194 חדרים, 91 מ״ר1.55 מיליון ₪17 אלף
10.20193 חדרים, 78 מ״ר1.4 מיליון ₪17.9 אלף
10.20193 חדרים, 75 מ״ר1.32 מיליון ₪17.6 אלף
08.20193 חדרים, 79 מ״ר1.38 מיליון ₪17.5 אלף
07.20193 חדרים, 75 מ״ר1.43 מיליון ₪19.1 אלף
05.20193 חדרים, 75 מ״ר1.33 מיליון ₪17.7 אלף
02.20194 חדרים, 90 מ״ר1.55 מיליון ₪17.2 אלף
09.20183 חדרים, 75 מ״ר1.33 מיליון ₪17.7 אלף
06.20183 חדרים, 77 מ״ר1.39 מיליון ₪18.1 אלף
05.20183 חדרים, 80 מ״ר1.42 מיליון ₪17.7 אלף
01.20183 חדרים, 69 מ״ר1.46 מיליון ₪21.1 אלף
07.20173 חדרים, 69 מ״ר1.35 מיליון ₪19.6 אלף
07.20173 חדרים, 75 מ״ר1 מיליון ₪13.3 אלף
02.20173 חדרים, 69 מ״ר1.39 מיליון ₪20.1 אלף
02.20173 חדרים, 70 מ״ר1.33 מיליון ₪19 אלף
01.20174 חדרים, 85 מ״ר1.43 מיליון ₪16.8 אלף
09.20164 חדרים, 86 מ״ר1.44 מיליון ₪16.7 אלף
08.20163 חדרים, 69 מ״ר1.3 מיליון ₪18.8 אלף
11.20153 חדרים, 75 מ״ר1.22 מיליון ₪16.3 אלף
08.20154 חדרים, 91 מ״ר1.3 מיליון ₪14.3 אלף
04.20153 חדרים, 75 מ״ר970 אלף ₪12.9 אלף
02.20154 חדרים, 91 מ״ר1.24 מיליון ₪13.6 אלף
01.20154 חדרים, 101 מ״ר1.27 מיליון ₪12.6 אלף
12.20144 חדרים, 100 מ״ר1.18 מיליון ₪11.8 אלף
09.20143 חדרים, 75 מ״ר1 מיליון ₪13.3 אלף
07.20143 חדרים, 80 מ״ר965 אלף ₪12.1 אלף
07.20143 חדרים, 75 מ״ר970 אלף ₪12.9 אלף
01.20143 חדרים, 75 מ״ר970 אלף ₪12.9 אלף
12.20133 חדרים, 120 מ״ר975 אלף ₪8.1 אלף
11.20134 חדרים, 100 מ״ר1.14 מיליון ₪11.4 אלף
07.20134 חדרים, 91 מ״ר1.12 מיליון ₪12.3 אלף
06.20134 חדרים, 91 מ״ר1.09 מיליון ₪11.9 אלף
06.20133 חדרים, 75 מ״ר925 אלף ₪12.3 אלף
06.20133 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף
12.20124 חדרים, 112 מ״ר1 מיליון ₪8.9 אלף
08.20123 חדרים, 75 מ״ר870 אלף ₪11.6 אלף
05.20123 חדרים, 85 מ״ר900 אלף ₪10.6 אלף
04.20123 חדרים, 80 מ״ר900 אלף ₪11.3 אלף
01.20123 חדרים, 75 מ״ר907 אלף ₪12.1 אלף
12.20113 חדרים, 83 מ״ר885 אלף ₪10.7 אלף
07.20113 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף
04.20113 חדרים, 77 מ״ר905 אלף ₪11.8 אלף
03.20113 חדרים, 75 מ״ר900 אלף ₪12 אלף
03.20114 חדרים, 90 מ״ר1.07 מיליון ₪11.9 אלף
01.20113 חדרים, 80 מ״ר900 אלף ₪11.3 אלף
11.20103 חדרים, 80 מ״ר910 אלף ₪11.4 אלף
09.20093 חדרים, 78 מ״ר820 אלף ₪10.5 אלף
09.20083 חדרים, 78 מ״ר668 אלף ₪8.6 אלף
09.20083 חדרים, 78 מ״ר710 אלף ₪9.1 אלף
06.20083 חדרים, 80 מ״ר630 אלף ₪7.9 אלף
05.20083 חדרים, 75 מ״ר680 אלף ₪9.1 אלף
02.20083 חדרים, 70 מ״ר618 אלף ₪8.8 אלף
12.20073 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
10.20073 חדרים, 75 מ״ר630 אלף ₪8.4 אלף
05.20074 חדרים, 92 מ״ר605 אלף ₪6.6 אלף
05.20074 חדרים, 100 מ״ר615 אלף ₪6.2 אלף
01.20073 חדרים, 75 מ״ר529 אלף ₪7.1 אלף
11.20063 חדרים, 75 מ״ר550 אלף ₪7.3 אלף
07.20065 חדרים, 110 מ״ר638 אלף ₪5.8 אלף
07.20063 חדרים, 80 מ״ר558 אלף ₪7 אלף
1999–2006102 דירות מקבלןכ־574 אלף ₪כ־7.3 אלף
04.20063 חדרים, 75 מ״ר545 אלף ₪7.3 אלף
03.20063 חדרים, 75 מ״ר562 אלף ₪7.5 אלף
02.20064 חדרים, 105 מ״ר650 אלף ₪6.2 אלף
01.20063 חדרים, 100 מ״ר556 אלף ₪5.6 אלף
12.20053 חדרים, 75 מ״ר580 אלף ₪7.7 אלף
08.20053 חדרים, 75 מ״ר554 אלף ₪7.4 אלף
08.20043 חדרים, 87 מ״ר476 אלף ₪5.5 אלף
08.20043 חדרים, 75 מ״ר555 אלף ₪7.4 אלף

70 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 65%, בתוך כ־9.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,500 ₪כ־25% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,850–6,450 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–700 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0102657נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניהבבדיקה+5,810 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-1390053נת/מק/547/ 54 - מגורים ברחוב רש"י פינת רחוב הרמב"ןאושרה+12 דירות29.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-1337377נת/מק/14/547/ב/3, שב"צ רח' גאולה כהןאושרה05.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1194265נת/מק/3/547/יב - מגורים ושב"צ ברח' הטוריםאושרה+15 דירות29.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1228659נת/מק/ 547/ 51 - מגורים ברחוב רש"י פינת הרמב"ןבהפקדה+9 דירות14.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0824607נת/מק/3/547/יאושרה+17 דירות03.04.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0838086נת/מק/3/547/יא - מבנה מגורים, רחוב רמב"ן, חלקות 481-482אושרה+1 דירה15.06.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0822924נת/מק/3/547/ד/2 -מבנה מגורים, רחוב רש"י חלקות 458-459אושרה+3 דירות18.03.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0534255נת/14/547/ב/2 איחוד וחלוקה מחדש תוספת זכויות -נבו מתחם לוטקראושרה+99 דירות13.05.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0519249נת/3/547/ו - שכונת בן ציון. שינוי הוראות בדבר קליטת מי נגראושרה05.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0606095נת/מק/11/542 - הגדלת שטח לצורכי ציבוראושרה23.06.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0603514נת/מק/3/547/ד'/1 - תוספת זכויות למגורים חלקה 458אושרה+8 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0529420נת/מק/3/547/ז-איחוד וחלוקה ותוספת יח"ד רח' רמב"ן- אופטיקנה שכטראושרה+12 דירות07.05.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0286955תוספת זכויות במגרש 115 - רחוב רש"י נתניהבבדיקה+8 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0369397נבו-מתחם לוטקר - איחוד וחלוקה מחדש ,תוספת זכויותבבדיקה+100 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רש"י 16

    רמת חן · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    9.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש בנוף השרון

    נוף השרון · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • שבזי 12

    רמת חן · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ברמת אפרים

    רמת אפרים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • בן שלום עובדיה 33

    רמת חן · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2034

  • פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

    רמת אפרים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    12 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 26.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 109 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 26.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספרטה נתניהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הצולנ'ט הנתנייתיבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חן

הכול על שכונת רמת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8242, חלקה 276).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,589 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.82 מיליון ₪, מתוכם 671 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן עזרא 31 בנתניה?

המיקוד של אבן עזרא 31 בנתניה הוא 4232646.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן עזרא 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.6–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן עזרא 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה (בבדיקה); נת/מק/547/ 54 - מגורים ברחוב רש"י פינת רחוב הרמב"ן (אושרה); נת/מק/14/547/ב/3, שב"צ רח' גאולה כהן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.