דוח כתובת

נורדאו 9, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18167 · חלקה 110 · מיקוד 2238458

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
2,950 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נורדאומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 178 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.4 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 47 ווולפסון 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪

8 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 34 ונורדאו 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2004‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.03.2005‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2005‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2007‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2007‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2007‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.02.2009‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2010‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2010‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2011‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.06.2013‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2014‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2014‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2018‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2020‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2020‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2021‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2021‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2021‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2022‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20243 חדרים, 80 מ״ר1.15 מיליון ₪14.4 אלף
07.20225 חדרים, 147 מ״ר1.2 מיליון ₪8.2 אלף
12.20214 חדרים, 96 מ״ר980 אלף ₪10.2 אלף
04.20213 חדרים, 95 מ״ר795 אלף ₪8.4 אלף
01.20213 חדרים, 75 מ״ר840 אלף ₪11.2 אלף
11.20205 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
06.20204 חדרים, 96 מ״ר950 אלף ₪9.9 אלף
11.20183 חדרים, 80 מ״ר660 אלף ₪8.3 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20153 חדרים, 71 מ״ר850 אלף ₪12 אלף
11.20144 חדרים, 84 מ״ר785 אלף ₪9.3 אלף
03.20145 חדרים, 99 מ״ר1.23 מיליון ₪12.4 אלף
06.20136 חדרים, 116 מ״ר1.11 מיליון ₪9.6 אלף
12.20124 חדרים, 83 מ״ר1.1 מיליון ₪13.3 אלף
01.20115 חדרים, 99 מ״ר955 אלף ₪9.6 אלף
11.20103 חדרים, 70 מ״ר615 אלף ₪8.8 אלף
10.20104 חדרים, 82 מ״ר580 אלף ₪7.1 אלף
01.20103 חדרים, 71 מ״ר550 אלף ₪7.7 אלף
02.20095 חדרים, 99 מ״ר420 אלף ₪4.2 אלף
10.20074 חדרים, 112 מ״ר503 אלף ₪4.5 אלף
09.20074 חדרים, 91 מ״ר413 אלף ₪4.5 אלף
03.20074 חדרים, 91 מ״ר358 אלף ₪3.9 אלף
04.20053 חדרים, 71 מ״ר475 אלף ₪6.7 אלף
03.20055 חדרים, 99 מ״ר643 אלף ₪6.5 אלף
11.20043 חדרים, 70 מ״ר498 אלף ₪7.1 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,850–3,150 ₪כ־9% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,000–5,500 ₪כ־8% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1172816מגרש מגורים, רח' העליה 13, נהריהבהפקדה+1 דירה26.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1212463ג/28790 - המייסדים פינת יוסף לוי נהריהאושרה+46 דירות23.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-1431485תוכנית לשינוי קווי בניין בחלקה מספר 113 בגוש 18167 - נהריהבבדיקה11.03.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-1237544הגדלת זכויות בניה - רח' דוד אלעזר 1, נהריהאושרה+3 דירות09.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0682013לגליזציה לקיים ותוספת מעלית ברח' ז'בוטינסקי נהריה-הסדרת בית אבותאושרה18.04.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0470633שינוי בקווי בנין ותוספת זכויות בנייה, בגוש 18167 חלקה 32, נהריהאושרה23.06.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 210-0923458תוספת יחידת דיור - רח' דוד אלעזר, נהריהבבדיקה12.04.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0606707תוספת זכויות בניה ברחוב נורדאו 7, נהריהאושרה+166 דירות06.01.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 210-0491258הגדלת זכויות בנייה, רח' פינסקר 5 א' נהריה ג/23241אושרה+1 דירה02.05.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0307256התחדשות עירונית, מתחם פינסקר נהריהאושרה+3 דירות11.01.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עמותת ידידי המרכז הרפואי לגלילמרפאה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ויצמן מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Sea Hotel And Restaurantבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קאנטרי קלאב נהריהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם נהריה געתוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18167, חלקה 110).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,643 ₪הלוואה של 855 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 499 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נורדאו 9 בנהרייה?

המיקוד של נורדאו 9 בנהרייה הוא 2238458.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נורדאו 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 178 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נורדאו 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מגרש מגורים, רח' העליה 13, נהריה (בהפקדה); ג/28790 - המייסדים פינת יוסף לוי נהריה (אושרה); תוכנית לשינוי קווי בניין בחלקה מספר 113 בגוש 18167 - נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.