דוח כתובת

ז'בוטינסקי 42, נהרייה

שכונת מרכז · גוש 18167 · חלקה 39 · מיקוד 2238433

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
9
מגרש
1,000 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ז'בוטינסקי16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 152 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.2 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 63 והעליה 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.6 מיליון ₪

10 אלף14 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1131598ג/ 28907 - מגורים ברח' סילבר 21, נהריהאושרה+3 דירות12.04.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 210-1431485תוכנית לשינוי קווי בניין בחלקה מספר 113 בגוש 18167 - נהריהבבדיקה11.03.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-0682013לגליזציה לקיים ותוספת מעלית ברח' ז'בוטינסקי נהריה-הסדרת בית אבותאושרה18.04.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 210-0470633שינוי בקווי בנין ותוספת זכויות בנייה, בגוש 18167 חלקה 32, נהריהאושרה23.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-0909549תוספת זכויות בנייה ברח' ז'בוטינסקי 57, נהריה ג/ 26043בבדיקה+1 דירה02.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-0606707תוספת זכויות בניה ברחוב נורדאו 7, נהריהאושרה+166 דירות06.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד תכנית
  • 210-0253534הגדלת זכויות בניה ושינוי בקוי בניה ברח' העליה 45 נהריהאושרה+1 דירה01.07.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי חינוך ימי נהריהכיתות ⁦5–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עמל שחקים נהריהכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מדעים ואמנויותכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מח"ט עמל פסגות נהריהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מרכז פסג"ה נהריהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ברל כצנלסון נהריהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן החוףגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן חבצלתגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן שיבוליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן האורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן האשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן אלמוגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן דולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן חבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר פרשסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • עמותת ידידי המרכז הרפואי לגלילמרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Sea Hotel And Restaurantבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קאנטרי קלאב נהריהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בריאות נהריהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18167, חלקה 39).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,280 ₪הלוואה של 800 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.27 מיליון ₪, מתוכם 467 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ז'בוטינסקי 42 בנהרייה?

המיקוד של ז'בוטינסקי 42 בנהרייה הוא 2238433.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ז'בוטינסקי 42?

בשנתיים האחרונות נמכרו 152 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ז'בוטינסקי 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל ג/ 28907 - מגורים ברח' סילבר 21, נהריה (אושרה); תוכנית לשינוי קווי בניין בחלקה מספר 113 בגוש 18167 - נהריה (בבדיקה); לגליזציה לקיים ותוספת מעלית ברח' ז'בוטינסקי נהריה-הסדרת בית אבות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.