דוח כתובת

שד הגעתון 38, נהרייה

שכונת מרכז · גוש 18170 · חלקה 13 · מיקוד 2238019

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
1,533 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד הגעתוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 481 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.9 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 2 והרצל 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.82 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 61 ושד הגעתון 38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1337880אחד העם 2, נהריהבבדיקה+2 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 210-1330661ג/28762 תוספת זכויות בניה ברח' אחד העם 3, נהריהאושרה+22 דירות13.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0830976ג/26964- מרכז חינוך ומבני ציבור- רחוב סולד נהריהאושרה09.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-1222280התחדשות עירונית ויצמן 78-80אושרה+161 דירות14.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-1380591תוספת זכויות בנייה וצפיפות ברח' בלפור 8 נהריה ג/29027אושרה+7 דירות23.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-1266261הרצל 60, נהריהבבדיקה26.02.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 210-1189893תוספת זכויות בניה ברח' דוד אלעזר 5, נהריהאושרה+1 דירה13.01.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-1237544הגדלת זכויות בניה - רח' דוד אלעזר 1, נהריהאושרה+3 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-1124833תוספת גובה, קומה וזכויות בנייה ברח' ש"י עגנון 5 נהריהאושרה07.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0923458תוספת יחידת דיור - רח' דוד אלעזר, נהריהבבדיקה12.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0573220שימור ממצאים ארכיאולוגים במתחם תל נהריה רח' בלפור 3,5אושרה13.11.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 210-0491258הגדלת זכויות בנייה, רח' פינסקר 5 א' נהריה ג/23241אושרה+1 דירה02.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 210-0307256התחדשות עירונית, מתחם פינסקר נהריהאושרה+3 דירות11.01.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 210-0235408ג/22039 הגדלת צפיפות ,אחוזי בנייה וקומות ברחוב העלייה 4 נהריהאושרה+30 דירות09.08.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פינסקרפינוי בינוי+151 דירות2 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ישורוןפינוי בינוי+137 דירות7 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • לב העיר+2,170 דירות28 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • התחנה המרכזית+926 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זסטי נהריהבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • סופר-פארם נהריה געתוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • קארלברגסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ד"ר שור -המרכז להשתלות שיניים ושיקום הפהמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • שקד צ׳רכי אימוני כושרחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18170, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,006 ₪הלוואה של 910 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.44 מיליון ₪, מתוכם 531 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד הגעתון 38 בנהרייה?

המיקוד של שד הגעתון 38 בנהרייה הוא 2238019.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הגעתון 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 161 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד הגעתון 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל אחד העם 2, נהריה (בבדיקה); ג/28762 תוספת זכויות בניה ברח' אחד העם 3, נהריה (אושרה); ג/26964- מרכז חינוך ומבני ציבור- רחוב סולד נהריה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.