דוח כתובת

נחליאלי 12, נהרייה

שכונת נווה יצחק רבין · גוש 18161 · חלקה 197 · מיקוד 2226085

הבניין:
נבנה
1995
קומות
8
דירות
17
מגרש
3,055 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחליאלי13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 358 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–15⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1164821נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכולבבדיקה+255 דירות01.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 201-1268275שינוי קוי בניין והגדלת זכויות בנייה בנחלה 30 בן עמיבהפקדה07.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-0547745הוספת ייעודי שטחים לייעוד קיים, הוספת זכויות בניה .אושרה21.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-0381160שינוי לתבע 210-0225995 - נהריה הירוקה חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות11.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0225995נהריה הירוקה, חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות20.12.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0235317נהריה הירוקה, חלקה 193, מגרש 3אושרה+4 דירות03.09.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד תכנית
  • 210-0224246נהריה הירוקה, חלקה 192אושרה+8 דירות01.07.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת אביר יעקבכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אביר יעקבכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הגליל נהריהכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אילנות נהריהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ישיבת אור מאיר שמחהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אוסישקין-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אפיק נהריהכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רמבם מד-נהריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ברל כצנלסון נהריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גן נחליאליגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גן זמירגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן צופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן אנפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן שקנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן נשרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פיצה סבריבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת הירוקהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יניב וטלי מרגוליס חדר כושרחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • כללית אוסישקיןמרפאה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יצחק רבין

הכול על שכונת נווה יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18161, חלקה 197).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחליאלי 12 בנהרייה?

המיקוד של נחליאלי 12 בנהרייה הוא 2226085.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחליאלי 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–15⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחליאלי 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכול (בבדיקה); שינוי קוי בניין והגדלת זכויות בנייה בנחלה 30 בן עמי (בהפקדה); הוספת ייעודי שטחים לייעוד קיים, הוספת זכויות בניה . (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.