דוח כתובת

תלמים 9, לוד

שכונת גני אביב · גוש 5931 · חלקה 103 · מיקוד 7145207

הבניין:
נבנה
1996
קומות
4
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
4,207 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תלמים19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 197 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלכסנדר 2–4 וחללי אגוז 11 ותלמים 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.8–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2009‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.02.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2012‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2012‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2012‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2012‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2013‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2014‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.09.2014‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2018‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.11.2018‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2019‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.09.2020‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2020‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2021‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2022‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2022‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2023‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.202420092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גני אביב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20243 חדרים, 70 מ״ר1.23 מיליון ₪17.6 אלף
04.20233 חדרים, 61 מ״ר1.12 מיליון ₪18.4 אלף
04.20224 חדרים, 122 מ״ר1.35 מיליון ₪11 אלף
02.20223 חדרים, 59 מ״ר940 אלף ₪15.9 אלף
12.20213 חדרים, 61 מ״ר915 אלף ₪15 אלף
11.20203 חדרים, 52 מ״ר960 אלף ₪18.5 אלף
09.20204 חדרים, 74 מ״ר1.13 מיליון ₪15.3 אלף
10.20194 חדרים, 85 מ״ר1.06 מיליון ₪12.5 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20193 חדרים, 54 מ״ר970 אלף ₪18 אלף
11.20183 חדרים, 52 מ״ר1.12 מיליון ₪21.5 אלף
03.20183 חדרים, 59 מ״ר860 אלף ₪14.6 אלף
06.20164 חדרים, 85 מ״ר1 מיליון ₪11.8 אלף
12.20144 חדרים, 74 מ״ר840 אלף ₪11.4 אלף
09.20142.5 חדרים, 47 מ״ר710 אלף ₪15.1 אלף
08.20143 חדרים, 54 מ״ר690 אלף ₪12.8 אלף
06.20134 חדרים, 74 מ״ר800 אלף ₪10.8 אלף
11.20124 חדרים, 84 מ״ר660 אלף ₪7.9 אלף
10.20123 חדרים, 52 מ״ר524 אלף ₪10.1 אלף
08.20124 חדרים, 74 מ״ר680 אלף ₪9.2 אלף
07.20124 חדרים, 52 מ״ר630 אלף ₪12.1 אלף
05.20123 חדרים, 54 מ״ר480 אלף ₪8.9 אלף
03.20123 חדרים, 52 מ״ר460 אלף ₪8.8 אלף
03.20103 חדרים, 70 מ״ר430 אלף ₪6.1 אלף
02.20102.5 חדרים, 48 מ״ר440 אלף ₪9.2 אלף
12.20093 חדרים, 54 מ״ר400 אלף ₪7.4 אלף
12.20094 חדרים, 74 מ״ר500 אלף ₪6.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־19% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד צפון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו המחקר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-0849133מרכז פרדס שניר, לודאושרה05.11.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 406-0575837הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב, לודאושרה21.05.2019חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לאה גולדברגפינוי בינוי+1,057 דירות20 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות39 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 17.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 17.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו לוד צפוןמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד גני אביב11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית מנחם תורני(מעורב)כיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דרכא ע"ש מקסים לויכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ממ' המר(גני אביב ב)כיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גני אביבכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יסודי ערבי נווה שלוםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • יסמיןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערביכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • צפצפהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • חרציתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • תפוזגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • חמניהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חיטה טפוליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שעורהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נעם טיפוליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מקסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גרניוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בלוד ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק גני אביב (הכל דבש)סופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • פארמה סטיילבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית מרפאת גני אביב - לודמרפאה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אמיר ובניובית קפה או מסעדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • هيبر زيتون היפר זיתוןקניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני אביב

הכול על שכונת גני אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5931, חלקה 103).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תלמים 9 בלוד?

המיקוד של תלמים 9 בלוד הוא 7145207.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תלמים 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.8–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תלמים 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מרכז פרדס שניר, לוד (אושרה); הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב, לוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתלמים 9?

התחנה הקרובה היא לוד צפון, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.