דוח כתובת

שושן 2, לוד

שכונת גני אביב · גוש 5930 · חלקה 58 · מיקוד 7145606

הבניין:
נבנה
1996
קומות
3
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,683 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שושן14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 135 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 293 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

10 אלף17 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צמרות 11 ושושן 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2008‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.04.2010‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2010‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2011‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2011‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2015‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2015‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2018‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2019‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2019‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2019‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2021‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2022‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2022‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2023‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2024‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2024‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2025‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.202620082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גני אביב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20264 חדרים, 96 מ״ר1.53 מיליון ₪15.9 אלף
12.20254 חדרים, 122 מ״ר1.35 מיליון ₪11.1 אלף
09.20243 חדרים, 54 מ״ר1.24 מיליון ₪23 אלף
01.20243 חדרים, 122 מ״ר1.38 מיליון ₪11.3 אלף
02.20233 חדרים, 59 מ״ר1.12 מיליון ₪19 אלף
09.20223 חדרים, 80 מ״ר1.32 מיליון ₪16.6 אלף
08.20223 חדרים, 52 מ״ר1.16 מיליון ₪22.3 אלף
06.20213 חדרים, 59 מ״ר880 אלף ₪14.9 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20193 חדרים, 81 מ״ר1.3 מיליון ₪16 אלף
10.20194 חדרים, 85 מ״ר1.09 מיליון ₪12.8 אלף
03.20194 חדרים, 86 מ״ר1.16 מיליון ₪13.5 אלף
09.20183 חדרים, 55 מ״ר940 אלף ₪17.1 אלף
06.20153 חדרים, 52 מ״ר860 אלף ₪16.5 אלף
04.20154 חדרים, 76 מ״ר810 אלף ₪10.7 אלף
08.20113 חדרים, 75 מ״ר595 אלף ₪7.9 אלף
04.20113 חדרים, 75 מ״ר477 אלף ₪6.4 אלף
02.20114 חדרים, 73 מ״ר700 אלף ₪9.6 אלף
05.20103 חדרים, 53 מ״ר470 אלף ₪8.9 אלף
04.20102.5 חדרים, 47 מ״ר585 אלף ₪12.4 אלף
07.20083 חדרים, 80 מ״ר375 אלף ₪4.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־20% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד צפון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • מטרו המחקר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2053לוד דרום ב'אושרה+5,517 דירות31.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 406-0849133מרכז פרדס שניר, לודאושרה05.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • תמל/ 2002/ א/ 1תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברגאושרה+104 דירות02.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2002/ אהתחדשות שכונת לאה גולדברגאושרה+904 דירות12.08.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 406-0575837הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב, לודאושרה21.05.2019חלה על הכתובת
  • תמל/ 2002/ סעיף-77-78התחדשות שכונות הס - לאה גולדברג הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו לוד צפוןמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד גני אביב13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פארמה סטיילבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כללית מרפאת גני אביב - לודמרפאה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קרפור מרקט - לוד גני אביבסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אמיר ובניובית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • هيبر زيتون היפר זיתוןקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני אביב

הכול על שכונת גני אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5930, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שושן 2 בלוד?

המיקוד של שושן 2 בלוד הוא 7145606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שושן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 135 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שושן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל לוד דרום ב' (אושרה); מרכז פרדס שניר, לוד (אושרה); תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשושן 2?

התחנה הקרובה היא לוד צפון, 14 דק׳ הליכה (1,100 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.