דוח כתובת

רותם 19ב, לוד

שכונת נווה נוף · גוש 5290 · חלקה 40 · מיקוד 7140511

הבניין:
נבנה
1990
קומות
4
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,596 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רותםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 612 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.57 מיליון ₪

9 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רותם 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.8–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־3.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.10.2009‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2010‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.03.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.04.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2012‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.11.2013‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2014‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2018‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2020‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.05.2022‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2022‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.08.2022‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.06.2023‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.202420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה נוף בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20243 חדרים, 105 מ״ר1.35 מיליון ₪12.9 אלף
06.20235 חדרים, 224 מ״ר2.28 מיליון ₪10.2 אלף
08.20223.5 חדרים, 109 מ״ר1.88 מיליון ₪17.2 אלף
07.20224 חדרים, 78 מ״ר1.2 מיליון ₪15.4 אלף
05.20224 חדרים, 134 מ״ר1.5 מיליון ₪11.2 אלף
02.20213 חדרים, 75 מ״ר1.12 מיליון ₪14.9 אלף
08.20204 חדרים, 80 מ״ר1 מיליון ₪12.5 אלף
02.20193 חדרים, 75 מ״ר1 מיליון ₪13.3 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20184 חדרים, 112 מ״ר1.15 מיליון ₪10.2 אלף
10.20143 חדרים, 75 מ״ר700 אלף ₪9.3 אלף
11.20133.5 חדרים, 74 מ״ר650 אלף ₪8.8 אלף
03.20124 חדרים, 95 מ״ר750 אלף ₪7.9 אלף
04.20103.5 חדרים, 80 מ״ר491 אלף ₪6.1 אלף
03.20103.5 חדרים, 80 מ״ר575 אלף ₪7.2 אלף
03.20104 חדרים, 79 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
10.20093.5 חדרים, 79 מ״ר490 אלף ₪6.2 אלף
07.20083 חדרים, 95 מ״ר340 אלף ₪3.6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 95%, בתוך כ־8.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־22% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,450–4,900 ₪כ־17% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,150–7,250 ₪כ־11% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2007תמל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה+3,027 דירות24.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 406-1063890התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)אושרה+3,200 דירות18.12.2025חלה על הכתובת
  • תמל/ 2007/ 1תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמ"ל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה05.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 1064תמל/1064- מתחמי בן שמן ובית הקשתות, לודאושרה+4,000 דירות02.01.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 1064/ אאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064אושרה+479 דירות01.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2007/ סעיף-77-78תמל/ 2007 - לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 406-0503599מתחם העיר העתיקה לודהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 406-0176883רחוב נורית 13, לוד-שינוי בקווי בנין לד/מק/4502אושרה11.03.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"חמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי שירותי בריאות, סניף לודמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • היכל שחר מרכז ספורט ותרבותחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מאפית פיתות ערנדסבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אחים יעקובי סניף לודסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • א. פארם לוד בע"מבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה נוף

הכול על שכונת נווה נוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה נוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5290, חלקה 40).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,181 ₪הלוואה של 785 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 458 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רותם 19ב בלוד?

המיקוד של רותם 19ב בלוד הוא 7140511.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רותם 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.8–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רותם 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד (אושרה); התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) (אושרה); תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמ"ל/ 2007 - העיר העתיקה לוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרותם 19?

התחנה הקרובה היא כיכר הפלמ"ח, 13 דק׳ הליכה (1,050 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.