דוח כתובת

עליה ב 9, לוד

שכונת רמת אשכול · גוש 4548 · חלקה 80 · מיקוד 7120961

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
909 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עליה ב14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 411 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גנרל לקלרק 2 וסג'רה 2 ועליה ב 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2010‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2014‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2015‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2015‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2015‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2016‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2018‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2021‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2024‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2025‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אשכול בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 70 מ״ר880 אלף ₪12.6 אלף
04.20253 חדרים, 70 מ״ר1.2 מיליון ₪17.1 אלף
07.20243 חדרים, 70 מ״ר955 אלף ₪13.6 אלף
01.20223 חדרים, 64 מ״ר930 אלף ₪14.5 אלף
10.20213 חדרים, 72 מ״ר900 אלף ₪12.5 אלף
06.20193 חדרים, 73 מ״ר800 אלף ₪11 אלף
08.20183 חדרים, 93 מ״ר860 אלף ₪9.2 אלף
02.20163 חדרים, 63 מ״ר465 אלף ₪7.4 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20153 חדרים, 64 מ״ר320 אלף ₪5 אלף
03.20153 חדרים, 70 מ״ר430 אלף ₪6.1 אלף
01.20153 חדרים, 64 מ״ר550 אלף ₪8.6 אלף
09.20143 חדרים, 74 מ״ר440 אלף ₪5.9 אלף
04.20143 חדרים, 64 מ״ר500 אלף ₪7.8 אלף
06.20123 חדרים, 63 מ״ר350 אלף ₪5.6 אלף
05.20113 חדרים, 50 מ״ר380 אלף ₪7.6 אלף
09.20103 חדרים, 64 מ״ר360 אלף ₪5.6 אלף
08.20103 חדרים, 64 מ״ר385 אלף ₪6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 121%, בתוך כ־11.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־26% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־24% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,400–7,500 ₪כ־7% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2007תמל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה+3,027 דירות24.12.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 406-1534775מחנות קפריסין לודבהפקדה+24 דירות13.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 406-1063890התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)אושרה+3,200 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמל/ 2007/ 1תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמ"ל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה05.03.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 1064תמל/1064- מתחמי בן שמן ובית הקשתות, לודאושרה+4,000 דירות02.01.2019חלה על הכתובת
  • תמל/ 1064/ אאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064אושרה+479 דירות01.11.2020חלה על הכתובת
עוד 3 תכניות
  • 406-0589614מחנות קפריסין, לודבהפקדה+8 דירות31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 406-0503599מתחם העיר העתיקה לודהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • תמל/ 2007/ סעיף-77-78תמל/ 2007 - לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (בית הקשתות)
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 17.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"חמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית פיתות ערנדסבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חנאוי - הסופר השכונתי שליסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • AY Studioחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות, סניף לודמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • א. פארם לוד בע"מבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אשכול

הכול על שכונת רמת אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4548, חלקה 80).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עליה ב 9 בלוד?

המיקוד של עליה ב 9 בלוד הוא 7120961.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עליה ב 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עליה ב 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד (אושרה); מחנות קפריסין לוד (בהפקדה); התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעליה ב 9?

התחנה הקרובה היא כיכר הפלמ"ח, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.