דוח כתובת

רגבים 12, לוד

שכונת גני אביב · גוש 5931 · חלקה 78 · מיקוד 7145315

הבניין:
נבנה
1996
קומות
3
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
1,802 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רגבים17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 195 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

13 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עלי כותרת 3 ורגבים 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־13.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.4 אלף ₪ למ״ר, כ־45% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2012‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2012‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2013‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2014‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2014‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2016‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2016‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2018‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2019‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2019‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2021‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2021‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2022‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.06.2022‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2024‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2024‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.09.202420112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גני אביב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20242 חדרים, 95 מ״ר1.37 מיליון ₪14.4 אלף
05.20245 חדרים, 90 מ״ר1.55 מיליון ₪17.2 אלף
01.20243 חדרים, 61 מ״ר1.06 מיליון ₪17.4 אלף
06.20225 חדרים, 78 מ״ר1.34 מיליון ₪17.2 אלף
05.20223 חדרים, 61 מ״ר975 אלף ₪16 אלף
09.20213 חדרים, 63 מ״ר950 אלף ₪15.1 אלף
07.20214 חדרים, 75 מ״ר1.22 מיליון ₪16.3 אלף
11.20194 חדרים, 69 מ״ר1.3 מיליון ₪18.8 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20193 חדרים, 64 מ״ר875 אלף ₪13.7 אלף
11.20184 חדרים, 89 מ״ר1.15 מיליון ₪12.9 אלף
12.20163 חדרים, 52 מ״ר755 אלף ₪14.5 אלף
05.20163 חדרים, 53 מ״ר740 אלף ₪14 אלף
10.20144 חדרים, 90 מ״ר790 אלף ₪8.8 אלף
08.20143 חדרים, 70 מ״ר640 אלף ₪9.1 אלף
10.20133 חדרים, 52 מ״ר550 אלף ₪10.6 אלף
05.20133 חדרים, 53 מ״ר605 אלף ₪11.4 אלף
10.20123 חדרים, 52 מ״ר510 אלף ₪9.8 אלף
07.20123 חדרים, 52 מ״ר470 אלף ₪9 אלף
05.20124 חדרים, 74 מ״ר600 אלף ₪8.1 אלף
12.20114 חדרים, 70 מ״ר935 אלף ₪13.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 11%, בתוך כ־2.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,650–4,000 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־20% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד צפון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-0849133מרכז פרדס שניר, לודאושרה05.11.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 406-0575837הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב, לודאושרה21.05.2019חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לאה גולדברגפינוי בינוי+1,057 דירות20 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות39 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 18.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו לוד צפוןמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד גני אביב12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית מנחם תורני(מעורב)כיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דרכא ע"ש מקסים לויכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ממ' המר(גני אביב ב)כיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גני אביבכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • יסודי ערבי נווה שלוםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יסמיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערביכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • חמניהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • צפצפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חרציתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תפוזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חיטה טפוליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שעורהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מקסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נעם טיפוליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בלוד ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק גני אביב (הכל דבש)סופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פארמה סטיילבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית מרפאת גני אביב - לודמרפאה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אמיר ובניובית קפה או מסעדה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • هيبر زيتون היפר זיתוןקניון8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני אביב

הכול על שכונת גני אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5931, חלקה 78).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רגבים 12 בלוד?

המיקוד של רגבים 12 בלוד הוא 7145315.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רגבים 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רגבים 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מרכז פרדס שניר, לוד (אושרה); הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב, לוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרגבים 12?

התחנה הקרובה היא לוד צפון, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.