zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב חטיבת הראל18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 523 עסקאות
- כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.9%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +29%.
דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.54 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המצביאים 4 וחטיבת הראל 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 2 | 51 | 1,150,000 ₪+173.8% ב־16 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2010 | 22.5 אלףמעל |
| 03.06.2026 | הרמ"א 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 70 | 1,350,000 ₪+31.1% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 19.3 אלףבטווח |
| 31.05.2026 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 86 | 1,275,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | חטיבת הראל 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 72 | 1,370,000 ₪+16.6% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,175,000 ₪ ב־2022 | 19 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | חטיבת הראל 7דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 69 | 1,100,000 ₪+77.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2015 | 15.9 אלףמתחת |
| 05.01.2026 | המצביאים 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 95 | 1,620,000 ₪ | 17.1 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | הרב חורי חיים 326 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 141 | 3,800,000 ₪ | 27 אלףמעל |
| 04.11.2025 | הרמ"א 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 51 | 1,025,000 ₪+68% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2014 | 20.1 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | המצביאים 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 75 | 1,500,000 ₪+167.9% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2011 | 20 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 80 | 1,950,000 ₪+13.4% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־1,720,000 ₪ ב־2023 | 24.4 אלףמעל |
| 25.09.2025 | הרמ"א 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 85 | 1,600,000 ₪+35.8% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,178,000 ₪ ב־2018 | 18.8 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | בבניין | 5.5 | 122 | 1,850,000 ₪+68.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 15.2 אלףמתחת |
| 18.08.2025 | חטיבת הראל 92 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 89 | 1,785,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 06.08.2025 | הרמ"א 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 98 | 1,365,000 ₪0% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,365,000 ₪ ב־2021 | 13.9 אלףמתחת |
| 11.07.2025 | חטיבת הראל 8דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 65 | 1,470,000 ₪ | 22.6 אלףמעל |
| 03.07.2025 | חטיבת הראל 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 65 | 1,375,000 ₪+21.7% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,130,000 ₪ ב־2020 | 21.2 אלףמעל |
| 18.06.2025 | בבניין | 3 | 76 | 1,335,000 ₪+256% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2004 | 17.6 אלףמתחת |
| 17.05.2025 | הרמ"א 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 82 | 1,500,000 ₪ | 18.3 אלףבטווח |
| 30.04.2025 | חטיבת הראל 92 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 88 | 1,590,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | בבניין | 3 | 71 | 1,340,000 ₪+194.5% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2009 | 18.9 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | נוישטיין פנחס 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 6 | 210 | 5,000,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 03.03.2025 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 98 | 1,700,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | הרמ"א 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 82 | 1,250,000 ₪+64.5% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2014 | 15.2 אלףמתחת |
| 09.02.2025 | חטיבת הראל 7דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 71 | 1,420,000 ₪+33.3% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,065,000 ₪ ב־2020 | 20 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | חטיבת הראל 2דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 84 | 1,470,000 ₪+29.6% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,134,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףמתחת |
| 01.01.2025 | חטיבת הראל 7דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 70 | 1,370,000 ₪ | 19.6 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | הרמ"א 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 112 | 2,300,000 ₪+164.4% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2009 | 20.5 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | הרמ"א 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 52 | 1,150,000 ₪+9.5% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2022 | 22.1 אלףמעל |
| 15.12.2024 | המצביאים 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 56 | 1,095,000 ₪+45% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2020 | 19.6 אלףבטווח |
| 11.12.2024 | המצביאים 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 90 | 2,125,000 ₪ | 23.6 אלףמעל |
| 10.12.2024 | הרמ"א 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 111 | 2,300,000 ₪+336.3% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־527,160 ₪ ב־2006 | 20.7 אלףבטווח |
| 04.12.2024 | חטיבת הראל 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 67 | 1,250,000 ₪+208.6% ב־24 שנים · נמכרה ב־405,108 ₪ ב־2000 | 18.7 אלףבטווח |
| 15.11.2024 | הרמ"א 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 57 | 1,020,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 07.10.2024 | בבניין | 3 | 77 | 1,330,000 ₪0% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2022 | 17.3 אלףמתחת |
| 26.08.2024 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 92 | 1,395,000 ₪+87.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2012 | 15.2 אלףמתחת |
| 18.08.2024 | בבניין | 3 | 72 | 1,300,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 08.08.2024 | חבצלת 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 213 | 3,750,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | חטיבת הראל 7דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 66 | 1,387,000 ₪+23.8% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2022 | 21 אלףמעל |
| 18.06.2024 | חטיבת הראל 92 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 99 | 1,550,000 ₪+222.5% ב־26 שנים · נמכרה ב־480,665 ₪ ב־1998 | 15.7 אלףמתחת |
| 09.06.2024 | חטיבת הראל 6דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 70 | 1,450,000 ₪+38.8% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,045,000 ₪ ב־2020 | 20.7 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 83 | 2,180,000 ₪+29.8% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2022 | 26.3 אלףמעל |
| 28.05.2024 | חטיבת הראל 5דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 66 | 1,600,000 ₪+46.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,095,000 ₪ ב־2020 | 24.2 אלףמעל |
| 26.05.2024 | חטיבת הראל 2דקה הליכה · 40 מ׳ | 6 | 149 | 2,100,000 ₪+82.6% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2013 | 14.1 אלףמתחת |
| 15.05.2024 | חטיבת הראל 5דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 71 | 1,357,000 ₪+271.7% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־365,091 ₪ ב־2000 | 19.1 אלףבטווח |
| 12.04.2024 | חטיבת הראל 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 76 | 1,350,000 ₪+45.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2017 | 17.8 אלףבטווח |
| 08.04.2024 | המצביאים 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 51 | 1,270,000 ₪+122.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 24.9 אלףמעל |
| 08.04.2024 | חטיבת הראל 8דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 85 | 1,350,000 ₪ | 15.9 אלףמתחת |
| 29.03.2024 | המצביאים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 117 | 2,100,000 ₪+40.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2017 | 17.9 אלףבטווח |
| 06.02.2024 | המצביאים 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 70 | 1,250,000 ₪+184.9% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־438,696 ₪ ב־2000 | 17.9 אלףבטווח |
| 01.02.2024 | המצביאים 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 67 | 1,260,000 ₪+8.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2022 | 18.8 אלףבטווח |
| 14.01.2024 | חטיבת הראל 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 66 | 1,318,000 ₪+1.4% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2022 | 20 אלףבטווח |
| 04.01.2024 | המצביאים 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 82 | 1,300,000 ₪+62.5% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2013 | 15.9 אלףמתחת |
| 21.12.2023 | חטיבת הראל 7דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 69 | 1,370,000 ₪+31.1% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,045,000 ₪ ב־2019 | 19.9 אלףבטווח |
| 28.11.2023 | חטיבת הראל 92 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 89 | 1,800,000 ₪+38.5% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 20.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 17.6–20.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2025 | 5.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 06.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 04.2025 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 10.2024 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
עוד 34 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 09.2021 | 5 חדרים, 147 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 910 אלף ₪ | 14 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 815 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 815 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2015 | 5.5 חדרים, 111 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 810 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 03.2014 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 705 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 738 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 660 אלף ₪ | 10 אלף |
| 06.2012 | 5.5 חדרים, 111 מ״ר | 960 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 525 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 423 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 445 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 480 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 440 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 430 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 355 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 360 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 12.2006 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 307 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 06.2006 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 339 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 03.2004 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 375 אלף ₪ | 5.8 אלף |
13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־5.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 3,550–3,900 ₪ | כ־15% פחות (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 4,850–5,350 ₪ | כ־9% פחות (במחוז 5,592 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
עוד תחנה
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.
תכניות, עד 300 מ׳
- 415-1527266שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרובבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 415-1464205שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 406-1558279מגרש 70\1 לוד-הרב חורי חיים 3בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 415-0332312רג"מ החדשהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 415-0617712חלוקת תא שטח ברחוב צופיתאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 20.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת ישראל, רמלה17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אלעומריהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- הראלכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- נועם המאירי בנותכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- שובו לוד-מעורבכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- סחלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כל בתי הספר בלוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פיצה פאיבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מיני מרקט- נאות יצחקסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- קרית הספורטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מרקז מחירות קמלודקניון2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- סופר-פארם רמלודבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נאות יצחק
הכול על שכונת נאות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נאות יצחק
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4342, חלקה 76).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חטיבת הראל 4א בלוד?
המיקוד של חטיבת הראל 4א בלוד הוא 7141208.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הראל 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 17.6–20.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הראל 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (בבדיקה); שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק (הגבלה זמנית); מגרש 70\1 לוד-הרב חורי חיים 3 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחטיבת הראל 4?
התחנה הקרובה היא תל חי, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.