דוח כתובת

הרץ הנרי 9א, לוד

שכונת חיסכון ג' · גוש 4024 · חלקה 323 · מיקוד 7127339

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,274 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרץ הנרי17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 153 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 559 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.7 אלף ₪ למ״ר (107 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעצמאות 25 וליד רחוב כהן אלי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

13 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרץ הנרי 9 וכהן אלי 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.2–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2010‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2011‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2011‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2012‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2012‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2012‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2012‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2012‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2013‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2013‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2016‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2016‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2017‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2018‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2018‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2020‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2020‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2021‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2021‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2022‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2022‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.07.2022‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2022‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2022‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2023‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2025‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2025‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2025‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2025‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2025‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת חיסכון ג' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 73 מ״ר1.22 מיליון ₪16.7 אלף
06.20253 חדרים, 59 מ״ר1.2 מיליון ₪20.3 אלף
06.20253 חדרים, 71 מ״ר1.21 מיליון ₪17 אלף
05.20253 חדרים, 70 מ״ר1.24 מיליון ₪17.7 אלף
02.20253 חדרים, 59 מ״ר1.2 מיליון ₪20.3 אלף
02.20253 חדרים, 73 מ״ר1.25 מיליון ₪17.1 אלף
01.20233 חדרים, 72 מ״ר1.17 מיליון ₪16.3 אלף
12.20223 חדרים, 78 מ״ר1.05 מיליון ₪13.5 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20223 חדרים, 60 מ״ר1.09 מיליון ₪18.2 אלף
07.20222.5 חדרים, 65 מ״ר1.07 מיליון ₪16.5 אלף
03.20223 חדרים, 70 מ״ר1.03 מיליון ₪14.8 אלף
03.20223 חדרים, 60 מ״ר945 אלף ₪15.8 אלף
11.20213 חדרים, 60 מ״ר1.02 מיליון ₪17 אלף
06.20213 חדרים, 60 מ״ר875 אלף ₪14.6 אלף
01.20213 חדרים, 59 מ״ר1.01 מיליון ₪17.1 אלף
08.20203 חדרים, 74 מ״ר990 אלף ₪13.4 אלף
06.20203 חדרים, 80 מ״ר900 אלף ₪11.3 אלף
06.20203 חדרים, 71 מ״ר950 אלף ₪13.4 אלף
03.20193 חדרים, 59 מ״ר790 אלף ₪13.4 אלף
09.20183 חדרים, 59 מ״ר815 אלף ₪13.8 אלף
01.20183 חדרים, 73 מ״ר815 אלף ₪11.2 אלף
03.20173 חדרים, 59 מ״ר850 אלף ₪14.4 אלף
09.20163 חדרים, 59 מ״ר700 אלף ₪11.9 אלף
09.20163 חדרים, 59 מ״ר810 אלף ₪13.7 אלף
07.20163 חדרים, 60 מ״ר800 אלף ₪13.3 אלף
06.20133 חדרים, 60 מ״ר600 אלף ₪10 אלף
04.20133 חדרים, 59 מ״ר558 אלף ₪9.4 אלף
09.20123 חדרים, 60 מ״ר640 אלף ₪10.7 אלף
08.20123 חדרים, 59 מ״ר530 אלף ₪9 אלף
08.20123 חדרים, 59 מ״ר570 אלף ₪9.7 אלף
06.20123 חדרים, 60 מ״ר600 אלף ₪10 אלף
05.20123 חדרים, 75 מ״ר445 אלף ₪5.9 אלף
08.20113 חדרים, 59 מ״ר495 אלף ₪8.4 אלף
05.20113 חדרים, 64 מ״ר430 אלף ₪6.7 אלף
12.20103 חדרים, 70 מ״ר390 אלף ₪5.6 אלף
12.20103 חדרים, 60 מ״ר400 אלף ₪6.7 אלף
09.20103 חדרים, 60 מ״ר420 אלף ₪7 אלף
07.20103 חדרים, 60 מ״ר600 אלף ₪10 אלף
03.20103 חדרים, 59 מ״ר420 אלף ₪7.1 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,800–3,100 ₪כ־13% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,400–3,750 ₪כ־18% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־16% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-1063890התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)אושרה+3,200 דירות18.12.2025חלה על הכתובת
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2046/ אמתחם דוד המלך- לודאושרה+3,347 דירות15.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 406-0768135כיכר התחנה - לודאושרה+1,483 דירות15.07.2024חלה על הכתובת
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2012התחדשות מתחם שלמה המלך - לודאושרה+2,669 דירות08.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 406-0952622הודעה לפי סע' 77/ 78 על הכנת תכנית במתחם שלמה המלךהגבלה זמנית09.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 406-0899039הרחבת דרך בצומת הרחובות שדרות דוד המלך ושדרות שלמה המלך בלודאושרה31.01.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 406-0431791לוד - מעגל תנועה בצומת שלמה המלך - אלי כהןאושרה07.03.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 406-0402701מתחם שגיא - רח' אנה פרנק לד/מק/3507אושרה+6 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (כיכר קומנדו)
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו לוד מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מועדון האבקות הפועל לודחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • הקוסקוס והלחמניה של אתיבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סיטי מרקט ליזסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קניון לוד סנטרקניון5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חיסכון ג'

הכול על שכונת חיסכון ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חיסכון ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4024, חלקה 323).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרץ הנרי 9א בלוד?

המיקוד של הרץ הנרי 9א בלוד הוא 7127339.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרץ הנרי 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 153 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.2–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרץ הנרי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) (אושרה); הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (אושרה); מתחם דוד המלך- לוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרץ הנרי 9?

התחנה הקרובה היא לוד מרכז, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.