דוח כתובת

הפרחים 42, לוד

שכונת משמר נוף · גוש 4016 · חלקה 234 · מיקוד 7140916

הבניין:
נבנה
2009
קומות
7
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
3,025 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הפרחים18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 715 עסקאות
  • כל לוד18.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 731 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.9 אלף ₪ למ״ר (114 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעצמאות 25 וי"א חללי מינכן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +12.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.43 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (15 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפרחים 8–42. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.9–19⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל לודכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-1344365שינוי ייעוד לתוספת זכויות במתחם מכללת עתיד- רמב"םאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמל/ 2007תמל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה+3,027 דירות24.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 406-1063890התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)אושרה+3,200 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תמל/ 2007/ 1תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמ"ל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה05.03.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 406-0952549מתחם אילת | לוד, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית19.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2013מתחם אילת | לודאושרה+654 דירות09.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 406-0972893מתחם מצפה רנה, לודאושרה23.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 406-0669903מתחם שפירא הפרחים, לודאושרה+179 דירות17.11.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 406-0488072התחדשות עירונית במתחם שדרות הציונות , לודאושרה+618 דירות09.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2007/ סעיף-77-78תמל/ 2007 - לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 406-0503599מתחם העיר העתיקה לודהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העיר העתיקהפינוי בינוי+4,124 דירות20 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גרינבוים הציונותפינוי בינוי+618 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אילת+655 דירות12 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית הקשתותפינוי בינוי+479 דירות3 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 780 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 11.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו לוד מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • AY Studioחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות, סניף לודמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר סולסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אדון שוקובית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • א. פארם לוד בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קניון לוד סנטרקניון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת משמר נוף

הכול על שכונת משמר נוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת משמר נוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4016, חלקה 234).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,719 ₪הלוואה של 715 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.13 מיליון ₪, מתוכם 417 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפרחים 42 בלוד?

המיקוד של הפרחים 42 בלוד הוא 7140916.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפרחים 42?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.9–19⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפרחים 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל שינוי ייעוד לתוספת זכויות במתחם מכללת עתיד- רמב"ם (אושרה); תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד (אושרה); התחדשות בניינית, לוד (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפרחים 42?

התחנה הקרובה היא לוד מרכז, 10 דק׳ הליכה (780 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.