דוח כתובת

בורוכוב 5, לוד

שכונת אלישיב · גוש 5905 · חלקה 5 · מיקוד 7122646

הבניין:
נבנה
2010–2021
קומות
9
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
4,036 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בורוכובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 482 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בורוכוב 5 וכצנלסון 5 ושלום עליכם 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.2–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2022 בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏20 דירות מקבלן, 2010–2022: כ־9.7 אלף ₪ למ״ר‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2017‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.07.2017‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.10.2017‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2018‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2018‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2019‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.09.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2020‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.01.2021‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2022‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.07.2022‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.08.2022‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2022‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.01.2023‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2023‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2023‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2023‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.02.2023‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2024‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.10.2024‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.2025‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.10.2025‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אלישיב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 77 מ״ר1.79 מיליון ₪23.2 אלף
10.20255 חדרים, 125 מ״ר1.87 מיליון ₪15 אלף
06.20255 חדרים, 132 מ״ר1.88 מיליון ₪14.2 אלף
10.20245 חדרים, 134 מ״ר1.83 מיליון ₪13.6 אלף
04.20244 חדרים, 108 מ״ר1.75 מיליון ₪16.2 אלף
02.20235 חדרים, 121 מ״ר2.06 מיליון ₪17 אלף
02.20234 חדרים, 105 מ״ר1.9 מיליון ₪18.1 אלף
02.20234 חדרים, 105 מ״ר1.86 מיליון ₪17.7 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20235 חדרים, 116 מ״ר1.95 מיליון ₪16.8 אלף
01.20235 חדרים, 116 מ״ר1.98 מיליון ₪17.1 אלף
2010–202220 דירות מקבלןכ־1.14 מיליון ₪כ־9.7 אלף
12.20224 חדרים, 103 מ״ר1.63 מיליון ₪15.8 אלף
08.20225 חדרים, 126 מ״ר1.71 מיליון ₪13.6 אלף
08.20224 חדרים, 90 מ״ר1.63 מיליון ₪18.1 אלף
07.20225 חדרים, 135 מ״ר2.08 מיליון ₪15.4 אלף
06.20224 חדרים, 114 מ״ר1.55 מיליון ₪13.6 אלף
01.20215 חדרים, 132 מ״ר850 אלף ₪6.4 אלף
08.20204 חדרים, 117 מ״ר1.51 מיליון ₪12.9 אלף
09.20195 חדרים, 126 מ״ר1.67 מיליון ₪13.3 אלף
04.20194 חדרים, 115 מ״ר1.53 מיליון ₪13.3 אלף
11.20184 חדרים, 89 מ״ר1.46 מיליון ₪16.4 אלף
05.20184 חדרים, 107 מ״ר1.46 מיליון ₪13.6 אלף
10.20175 חדרים, 114 מ״ר1.58 מיליון ₪13.9 אלף
07.20175 חדרים, 115 מ״ר1.73 מיליון ₪15 אלף
04.20175 חדרים, 103 מ״ר1.39 מיליון ₪13.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 79%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,350–3,750 ₪כ־19% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־21% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו המחקר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-1237312לוד-מתחם הרצל-גוטמןבבדיקה+20 דירות09.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • תמל/ 2002/ בהתחדשות שכונת הסאושרה+2,436 דירות23.11.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 406-1098284החלפת שטחים ציבוריים, מתחם החינוך לודאושרה17.05.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 406-0699488התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלודאושרה+106 דירות14.11.2021דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 7 תכניות
  • תמל/ 2002/ סעיף-77-78התחדשות שכונות הס - לאה גולדברג הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 406-0503599מתחם העיר העתיקה לודהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 406-0336461לד/מק/3503 - תוספת זכויות רח' כצנלסוןבבדיקה+6 דירות04.12.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 406-0137679לד/מק/3501 בניין עיריית לודאושרה03.03.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 406-0383612הרחבת דירות בשכונת רמת אלישיב -לוד תכנית מס' לד/מק/3506אושרה15.02.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 406-0245134מתקן קצה לחלוקת גז טבעי במפעל שטראוסבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 406-0402701מתחם שגיא - רח' אנה פרנק לד/מק/3507אושרה+6 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 500 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"חמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Caroline Wolf Home Decorבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מינימרקט דגשסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • YA studioחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • א. פארם לוד בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות, סניף לודמרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • קניון לוד סנטרקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלישיב

הכול על שכונת אלישיב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלישיב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5905, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בורוכוב 5 בלוד?

המיקוד של בורוכוב 5 בלוד הוא 7122646.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בורוכוב 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.2–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בורוכוב 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל לוד-מתחם הרצל-גוטמן (בבדיקה); התחדשות שכונת הס (אושרה); הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבורוכוב 5?

התחנה הקרובה היא כיכר הפלמ"ח, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.