zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב חטיבת הנגב15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 220 עסקאות
- כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת הראל 62 וחטיבת הראל 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +32%.
דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (11 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חטיבת הנגב 33–60 וחטיבת הראל 125 וחטיבת כרמלי 63–75 ומבצע בן עמי 44–74 ומבצע נחשון 39–69 ושד השלום 100–130. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | מבצע עובדה 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 120 | 1,790,000 ₪ | 14.9 אלףבטווח |
| 13.08.2026 | מבצע נחשון 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 120 | 1,850,000 ₪+41.8% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,305,000 ₪ ב־2020 | 15.4 אלףבטווח |
| 09.08.2026 | שקנאי 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 76 | 1,590,000 ₪+21.8% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,305,000 ₪ ב־2022 | 20.9 אלףמעל |
| 27.07.2026 | הפלמח 142 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 114 | 1,800,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 15.07.2026 | דרך הים 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4.5 | 145 | 2,450,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 29.06.2026 | גדרון 624 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 120 | 2,235,000 ₪+98.7% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,125,000 ₪ ב־2014 | 18.6 אלףמעל |
| 19.06.2026 | ליד רחוב ההגנה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 19875 חלקה 3 | 5 | 163 | 3,000,000 ₪ | 18.4 אלףמעל |
| 18.06.2026 | מבצע בן עמי 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 156 | 1,850,000 ₪ | 11.9 אלףמתחת |
| 04.06.2026 | בבניין | 5 | 103 | 1,650,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | ההגנה 44 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 113 | 1,730,000 ₪+19.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2024 | 15.3 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | בבניין | 4 | 98 | 1,500,000 ₪ | 15.3 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | מבצע נחשון 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 83 | 1,330,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | מבצע עובדה 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 1,500,000 ₪ | 20.8 אלףמעל |
| 05.05.2026 | חטיבת הנגב 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 105 | 1,900,000 ₪+26.7% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2024 | 18.1 אלףמעל |
| 05.05.2026 | מבצע בן עמי 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 114 | 1,470,000 ₪ | 12.9 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | מבצע עובדה 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 156 | 2,240,000 ₪ | 14.4 אלףבטווח |
| 06.04.2026 | ההגנה 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 60 | 1,040,000 ₪ | 17.3 אלףמעל |
| 18.03.2026 | מבצע עובדה 212 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 128 | 2,100,000 ₪+60.6% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,308,000 ₪ ב־2022 | 16.4 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | חטיבת הנגב 392 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 115 | 1,670,000 ₪ | 14.5 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | מבצע עובדה 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 115 | 1,910,000 ₪+66.1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2017 | 16.6 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | ההגנה 124 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 115 | 1,750,000 ₪ | 15.2 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | מבצע נחשון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 89 | 1,550,000 ₪ | 17.4 אלףמעל |
| 27.01.2026 | חטיבת יפתח 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 75 | 1,420,000 ₪+42% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2021 | 18.9 אלףמעל |
| 14.01.2026 | חטיבת הראל 1514 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 159 | 2,325,000 ₪ | 14.6 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | ההגנה 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 87 | 1,580,000 ₪+58.2% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־999,000 ₪ ב־2016 | 18.2 אלףמעל |
| 08.01.2026 | מבצע בן עמי 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 126 | 2,130,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | הפלמח 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 107 | 1,740,000 ₪+43.2% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,215,000 ₪ ב־2020 | 16.3 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | ההגנה 44 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 1 | 29 | 1,017,000 ₪ | 35.1 אלףמעל |
| 19.12.2025 | מבצע נחשון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 100 | 1,935,000 ₪+96.4% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־985,000 ₪ ב־2015 | 19.4 אלףמעל |
| 18.12.2025 | הפלמח 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 133 | 1,810,000 ₪+64.5% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2014 | 13.6 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | תור 94 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 172 | 2,520,000 ₪+34% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2021 | 14.7 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | מבצע עובדה 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 154 | 2,650,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | חטיבת יפתח 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 90 | 1,440,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | מבצע נחשון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 64 | 1,130,000 ₪ | 17.7 אלףמעל |
| 12.11.2025 | ההגנה 44 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 101 | 1,450,000 ₪+208.5% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2008 | 14.4 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | חטיבת הראל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 117 | 1,450,000 ₪+55.9% ב־11 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2014 | 12.4 אלףמתחת |
| 18.10.2025 | מבצע בן עמי 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3.5 | 77 | 1,000,000 ₪ | 13 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | מבצע נחשון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 155 | 1,620,000 ₪+43.4% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,130,000 ₪ ב־2016 | 10.5 אלףמתחת |
| 19.09.2025 | מבצע בן עמי 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2.5 | 70 | 1,185,000 ₪+82.3% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2014 | 16.9 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | מבצע עובדה 92 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 110 | 2,000,000 ₪ | 18.2 אלףמעל |
| 17.09.2025 | ההגנה 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 110 | 1,870,000 ₪+49.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 17 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | חטיבת הנגב 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 147 | 1,500,000 ₪ | 10.2 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | חטיבת הנגב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 76 | 1,900,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 03.09.2025 | ההגנה 124 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 109 | 1,610,000 ₪+41.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2019 | 14.8 אלףבטווח |
| 02.09.2025 | חטיבת כרמלי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 120 | 1,700,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | הפלמח 142 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 112 | 2,040,000 ₪+82.5% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,118,000 ₪ ב־2017 | 18.2 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 14.4–17.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004–2014 בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 05.2026 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2025 | 5 חדרים, 175 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 02.2025 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 07.2024 | 5 חדרים, 177 מ״ר | 2.36 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
עוד 101 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 05.2024 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 02.2024 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 02.2023 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 01.2023 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2022 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 08.2022 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 04.2022 | 5 חדרים, 164 מ״ר | 2.12 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 127 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 12.2021 | 6 חדרים, 129 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 11.2021 | 5 חדרים, 80 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 11.2021 | 5 חדרים, 177 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 04.2021 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 02.2021 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 164 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 167 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 05.2020 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 10.2019 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 09.2019 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 06.2019 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 06.2019 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 129 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 12.2018 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2018 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 07.2018 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 05.2018 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2018 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2018 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 01.2018 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 107 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2017 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 104 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 12.2016 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 10.2016 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 08.2016 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2015 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 970 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2015 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 2004–2014 | 101 דירות מקבלן | כ־885 אלף ₪ | כ־9.7 אלף |
| 09.2014 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 958 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 9 אלף |
| 05.2013 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 03.2013 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2012 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 875 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 11.2012 | 5 חדרים, 138 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 8.7 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 810 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 890 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2011 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 09.2010 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 710 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6.5 אלף |
8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־2.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,600–2,900 ₪ | בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪) |
| 4 חדרים | 3,550–3,900 ₪ | כ־6% יותר (במחוז 3,518 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־13% פחות (במחוז 4,851 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.
תכניות, עד 300 מ׳
- 208-1548809התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאלבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 208-1382050מגרשים 101 ו-105, רמת רבין, כרמיאלאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 208-0888230הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאלאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 208-1081678הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג'אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 208-0958728רה תכנון מגרש 524 והשצ"פים - כרמיאל גבעת המכושאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 208-0811455מרכז מסחרי רבין - תוספת זכויות בנייה ושינוי הוראות בינויאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
- 208-0266155מגרשים 523, 524 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליותאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 208-0316273שינוי ייעוד בחלק ממגרש 100-A מרכז רמת רבין כרמיאלאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 13.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 278 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- רכבת ישראל, כרמיאל2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אופק כרמיאלכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- הרעותכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- אמי"ת תורני מדעיכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מקיף אורט כרמיםכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- האיריסים-כרמיאלכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- ת"ת וב"י עמיחי כרמיאכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- זיו אורכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- גן כרמליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- גן עובדהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- גן כנרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גן שיאוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גן עציוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- פרחי עמיחיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גן העצמאותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- גן הנגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- גן שנירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גן פלמ'חגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- גן גבעתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- גן נחשוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בכרמיאל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- COFFEE HOOD Karmiel - קופי הוד כרמיאלבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מכולת רביןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מרכז רפואי כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- Sport Team - ספורט טיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כללית - בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת רבין
הכול על שכונת רמת רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת רבין
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19875, חלקה 41).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער5,643 ₪הלוואה של 855 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 499 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חטיבת הנגב 46 בכרמיאל?
המיקוד של חטיבת הנגב 46 בכרמיאל הוא 2199188.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הנגב 46?
בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 14.4–17.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הנגב 46?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאל (בבדיקה); מגרשים 101 ו-105, רמת רבין, כרמיאל (אושרה); הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.