דוח כתובת

ארבל 24, כרמיאל

שכונת ארבל - יחיעם · גוש 18988 · חלקה 197 · מיקוד 2182212

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
3,055 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארבל12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 298 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪

9 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארבל 24–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.1–15⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2003‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2005‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2010‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2010‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2011‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2013‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2015‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2017‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2017‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2018‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2019‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2020‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2021‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2024200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ארבל - יחיעם בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20244 חדרים, 81 מ״ר990 אלף ₪12.2 אלף
10.20224 חדרים, 79 מ״ר990 אלף ₪12.5 אלף
11.20214 חדרים, 87 מ״ר805 אלף ₪9.3 אלף
11.20214 חדרים, 79 מ״ר870 אלף ₪11 אלף
10.20204 חדרים, 79 מ״ר730 אלף ₪9.2 אלף
05.20194 חדרים, 79 מ״ר577 אלף ₪7.3 אלף
10.20184 חדרים, 85 מ״ר700 אלף ₪8.2 אלף
08.20174 חדרים, 96 מ״ר710 אלף ₪7.4 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20174 חדרים, 90 מ״ר655 אלף ₪7.3 אלף
11.20154 חדרים, 80 מ״ר590 אלף ₪7.4 אלף
04.20144 חדרים, 79 מ״ר620 אלף ₪7.8 אלף
06.20134 חדרים, 79 מ״ר600 אלף ₪7.6 אלף
07.20114 חדרים, 79 מ״ר510 אלף ₪6.5 אלף
12.20104 חדרים, 79 מ״ר370 אלף ₪4.7 אלף
07.20104 חדרים, 79 מ״ר400 אלף ₪5.1 אלף
06.20104 חדרים, 79 מ״ר420 אלף ₪5.3 אלף
05.20104 חדרים, 79 מ״ר404 אלף ₪5.1 אלף
08.20084 חדרים, 92 מ״ר320 אלף ₪3.5 אלף
06.20054 חדרים, 79 מ״ר309 אלף ₪3.9 אלף
10.20034 חדרים, 89 מ״ר301 אלף ₪3.4 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 52%, בתוך כ־7.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,900 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,050–5,900 ₪כ־13% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1355692מתחם התמר- כרמיאלבבדיקה+1,440 דירות06.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-0879700כרמיאל- מתחם תרבות ספורט ונופש ג/26209אושרה16.02.2022דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי טופ קלאב כרמיאלחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כרמיאל דרוםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית חבצלתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קופיזבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Super Taanugסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קניון לב כרמיאלקניון9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארבל - יחיעם

הכול על שכונת ארבל - יחיעם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארבל - יחיעם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18988, חלקה 197).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,465 ₪הלוואה של 525 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 832 אלף ₪, מתוכם 307 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארבל 24 בכרמיאל?

המיקוד של ארבל 24 בכרמיאל הוא 2182212.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארבל 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.1–15⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארבל 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מתחם התמר- כרמיאל (בבדיקה); כרמיאל- מתחם תרבות ספורט ונופש ג/26209 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.