דוח כתובת

התמר 21, כרמיאל

שכונת טנא · גוש 18998 · חלקה 27 · מיקוד 2190110

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,214 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התמרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 260 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.01 מיליון ₪

5 אלף10 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התמר 21–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.11.2012‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.01.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.09.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.11.2014‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.11.2015‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.02.2016‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2016‏6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.05.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.06.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.01.2018‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2021‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2021‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2021‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2022‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.03.2023‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2023‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.07.202520122014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת טנא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253.5 חדרים, 79 מ״ר960 אלף ₪12.2 אלף
07.20233 חדרים, 83 מ״ר950 אלף ₪11.4 אלף
03.20233.5 חדרים, 79 מ״ר426 אלף ₪5.4 אלף
02.20224 חדרים, 79 מ״ר840 אלף ₪10.6 אלף
07.20213 חדרים, 79 מ״ר700 אלף ₪8.9 אלף
02.20213 חדרים, 83 מ״ר615 אלף ₪7.4 אלף
02.20213 חדרים, 80 מ״ר890 אלף ₪11.1 אלף
01.20183.5 חדרים, 80 מ״ר725 אלף ₪9.1 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20173.5 חדרים, 79 מ״ר720 אלף ₪9.1 אלף
05.20173.5 חדרים, 86 מ״ר520 אלף ₪6 אלף
07.20163 חדרים, 69 מ״ר530 אלף ₪7.7 אלף
02.20163.5 חדרים, 69 מ״ר520 אלף ₪7.5 אלף
11.20153.5 חדרים, 68 מ״ר540 אלף ₪7.9 אלף
11.20143.5 חדרים, 69 מ״ר550 אלף ₪8 אלף
09.20133.5 חדרים, 68 מ״ר660 אלף ₪9.7 אלף
01.20133.5 חדרים, 69 מ״ר430 אלף ₪6.2 אלף
11.20123.5 חדרים, 68 מ״ר420 אלף ₪6.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,250–2,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־5% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1359066כרמיאל - מתחם הדקלבהפקדה+276 דירות18.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 208-1186121התחדשות עירונית - שכונת המייסדים בכרמיאלבבדיקה16.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 208-1355692מתחם התמר- כרמיאלבבדיקה+1,440 דירות06.01.2026חלה על הכתובת
  • 208-1488352כרמיאל מתחם הדקל- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית21.10.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 208-0879700כרמיאל- מתחם תרבות ספורט ונופש ג/26209אושרה16.02.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 208-1010487כרמיאל - הארזים 61בבדיקה11.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 26.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המרכז לבריאות שלמה בכרמיאלמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קאנטרי טופ קלאב כרמיאלחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת עראבהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Dobos דובושבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • The Old Broadwalkקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • Time Out - השכונתית שלךסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת טנא

הכול על שכונת טנא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת טנא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18998, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,333 ₪הלוואה של 505 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 800 אלף ₪, מתוכם 295 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התמר 21 בכרמיאל?

המיקוד של התמר 21 בכרמיאל הוא 2190110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התמר 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התמר 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל כרמיאל - מתחם הדקל (בהפקדה); התחדשות עירונית - שכונת המייסדים בכרמיאל (בבדיקה); מתחם התמר- כרמיאל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.