דוח כתובת

שיינפיין 16, כפר סבא

שכונת השכונה הירוקה (כ״ס/80) · גוש 7621 · חלקה 479 · מיקוד 4465219

הבניין:
נבנה
2012
קומות
7
דירות
52בכל הכניסות
מגרש
3,391 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שיינפיין26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.7 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שיינפיין וליד רחוב אנגל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 148 מ״ר, כ־3.79 מיליון ₪

19 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שיינפיין 16–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2014 בכ־14.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏46 דירות מקבלן, 2012–2014: כ־14.5 אלף ₪ למ״ר‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2015‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.03.2015‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.04.2016‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2018‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2019‏21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2019‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2020‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2020‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2021‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 03.03.2021‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 22.03.2021‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.02.2022‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 11.12.2022‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.02.2024‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.03.2025‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 30.12.202520132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת השכונה הירוקה (כ״ס/80) בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20256 חדרים, 184 מ״ר4.54 מיליון ₪24.7 אלף
03.20256 חדרים, 194 מ״ר4.6 מיליון ₪23.7 אלף
02.20246 חדרים, 184 מ״ר4.45 מיליון ₪24.2 אלף
12.20226 חדרים, 191 מ״ר4.49 מיליון ₪23.5 אלף
02.20224 חדרים, 143 מ״ר3.12 מיליון ₪21.8 אלף
03.20216 חדרים, 181 מ״ר3.93 מיליון ₪21.7 אלף
03.20216 חדרים, 184 מ״ר3.4 מיליון ₪18.5 אלף
02.20214 חדרים, 100 מ״ר2.35 מיליון ₪23.5 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20204 חדרים, 100 מ״ר2.38 מיליון ₪23.8 אלף
01.20204 חדרים, 132 מ״ר2.74 מיליון ₪20.8 אלף
11.20194 חדרים, 110 מ״ר2.31 מיליון ₪21 אלף
07.20194 חדרים, 143 מ״ר2.46 מיליון ₪17.2 אלף
12.20184 חדרים, 132 מ״ר2.22 מיליון ₪16.8 אלף
04.20165 חדרים, 125 מ״ר2.3 מיליון ₪18.4 אלף
03.20156 חדרים, 120 מ״ר3.05 מיליון ₪25.4 אלף
01.20155 חדרים, 141 מ״ר2.3 מיליון ₪16.3 אלף
2012–201446 דירות מקבלןכ־1.91 מיליון ₪כ־14.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,950–6,550 ₪כ־31% יותר (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,800–6,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,850–8,650 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנת דפו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו התדהר · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-0875708מתחם קניאל-בראון - הקמת מרכז עירוב שימושיםאושרה+880 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 405-0969667כפ"ס-80 חלקה 501אושרה08.08.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 405-0942755כס/מק/80/1/ט - 483 בירוקהאושרה07.03.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תתל/ 43/ אדרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאושרה09.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0468124כס/מק/80/1/י אמות שאולבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-0347005כס/מק/80/1/ ט- נטעים בירוקהבהפקדה23.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 2 תכניות
  • תתל/ 121/ סעיף-77-78תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה25.08.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 405-0201814כס/מק/80/1/ח - ספיר 21-23אושרה21.01.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 670 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו תחנת דפומטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ש"י עגנוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הירוק ע"ש פרסכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בית יעקב "יצהר"כיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • לימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תפוזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עינבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דבשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תפוחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • משמשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אגסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אבטיחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אננסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בננהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מנגוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אתרוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כרכוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קוקוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קינוחים ועוגות מאמאסיטה mamasita עוגות מבית טובבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נעלי נמרוד כפר סבא הירוקהקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מזור לכאב - מרפאת כאב - מקצועית, זמינה ומצליחהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ספייסחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שופרסל דיל שבירו כפר סבאסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השכונה הירוקה (כ״ס/80)

הכול על שכונת השכונה הירוקה (כ״ס/80): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השכונה הירוקה (כ״ס/80)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7621, חלקה 479).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 148 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,506 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שיינפיין 16 בכפר סבא?

המיקוד של שיינפיין 16 בכפר סבא הוא 4465219.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שיינפיין 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שיינפיין 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם קניאל-בראון - הקמת מרכז עירוב שימושים (אושרה); כפ"ס-80 חלקה 501 (אושרה); כס/מק/80/1/ט - 483 בירוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשיינפיין 16?

התחנה הקרובה היא תחנת דפו, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.