דוח כתובת

ירושלים 27, כפר סבא

שכונת מרכז · גוש 6441 · חלקה 12 · מיקוד 4444637

הבניין:
נבנה
1960
קומות
7
דירות
131בכל הכניסות
מגרש
4,332 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ירושלים21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבילינסון 6 וירושלים 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־2.81 מיליון ₪

14 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התחיה 1 וויצמן 72–78 וירושלים 27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.2–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2005‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2005‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2005‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2005‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.01.2006‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2007‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.02.2008‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2008‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2009‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2009‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2010‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.10.2010‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2011‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2011‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2011‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.03.2013‏20 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2014‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2014‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2014‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.03.2015‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.09.2015‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2016‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2016‏23 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2017‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2017‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2017‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2019‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.08.2019‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2021‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2021‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2022‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2022‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2023‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2026‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2026‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 113 מ״ר2 מיליון ₪17.7 אלף
03.20264 חדרים, 121 מ״ר2.3 מיליון ₪19 אלף
01.20263 חדרים, 80 מ״ר2.07 מיליון ₪25.9 אלף
06.20234 חדרים, 100 מ״ר2.4 מיליון ₪24 אלף
11.20223 חדרים, 113 מ״ר1.9 מיליון ₪16.8 אלף
03.20223 חדרים, 106 מ״ר2.08 מיליון ₪19.6 אלף
11.20213 חדרים, 112 מ״ר1.7 מיליון ₪15.2 אלף
02.20213 חדרים, 104 מ״ר1.61 מיליון ₪15.5 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20193.5 חדרים, 117 מ״ר1.74 מיליון ₪14.8 אלף
01.20194 חדרים, 122 מ״ר1.6 מיליון ₪13.1 אלף
04.20174 חדרים, 82 מ״ר1.62 מיליון ₪19.8 אלף
04.20173 חדרים, 110 מ״ר1.54 מיליון ₪14 אלף
03.20174 חדרים, 74 מ״ר1.7 מיליון ₪23 אלף
12.20164 חדרים, 135 מ״ר1.6 מיליון ₪11.9 אלף
10.20163 חדרים, 74 מ״ר1.65 מיליון ₪22.3 אלף
06.20163 חדרים, 104 מ״ר1.5 מיליון ₪14.4 אלף
05.20163 חדרים, 72 מ״ר1.4 מיליון ₪19.4 אלף
09.20153.5 חדרים, 74 מ״ר1.5 מיליון ₪20.3 אלף
03.20153.5 חדרים, 77 מ״ר1.37 מיליון ₪17.8 אלף
08.20144 חדרים, 129 מ״ר1.48 מיליון ₪11.5 אלף
02.20143 חדרים, 74 מ״ר1.25 מיליון ₪16.8 אלף
01.20145 חדרים, 74 מ״ר1.48 מיליון ₪20 אלף
03.20133.5 חדרים, 74 מ״ר1.22 מיליון ₪16.4 אלף
04.20113 חדרים, 73 מ״ר1.08 מיליון ₪14.8 אלף
03.20113 חדרים, 74 מ״ר1.26 מיליון ₪17.1 אלף
01.20113 חדרים, 74 מ״ר1.28 מיליון ₪17.3 אלף
10.20103.5 חדרים, 79 מ״ר1.23 מיליון ₪15.6 אלף
10.20103 חדרים, 75 מ״ר1.24 מיליון ₪16.5 אלף
11.20093 חדרים, 100 מ״ר1.16 מיליון ₪11.6 אלף
08.20094 חדרים, 89 מ״ר1.15 מיליון ₪12.9 אלף
07.20083 חדרים, 72 מ״ר930 אלף ₪12.9 אלף
02.20083 חדרים, 75 מ״ר720 אלף ₪9.6 אלף
11.20073 חדרים, 75 מ״ר661 אלף ₪8.8 אלף
07.20063 חדרים, 74 מ״ר731 אלף ₪9.9 אלף
01.20063.5 חדרים, 77 מ״ר730 אלף ₪9.5 אלף
09.20053 חדרים, 74 מ״ר748 אלף ₪10.1 אלף
08.20053 חדרים, 72 מ״ר739 אלף ₪10.3 אלף
05.20053 חדרים, 74 מ״ר674 אלף ₪9.1 אלף
05.20054 חדרים, 82 מ״ר663 אלף ₪8.1 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 16%, בתוך כ־3.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים6,250–6,950 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1235316איחוד וחלוקה - מתחם סוקולוב 4-10בהפקדה+8 דירות16.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 405-1143403כס/ מק/ 3/ 9/ ה - רחוב בן גוריון 13-15אושרה+57 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-1084144ארבל 8 כפר סבאאושרה11.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 405-0832915התחדשות עירונית מתחם סוקולובאושרה+92 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 405-0784959ויצמן-סוקולוב: הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוקהגבלה זמנית05.02.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0435917בית פיינר - כס/מק/40/3/דאושרה+5 דירות02.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 405-0512210כס/מק/41/3/יז בן גוריון 26אושרה+4 דירות12.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0240317כס/מק/25/3/ח/1 מסחר ומגורים ברח' ויצמן 86, 88, 90 כפר סבאאושרה10.01.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 405-0270470כס/מק/37/3/א/1/8 - רוטשילד 59 פינת המייסדים 35 כפר סבאאושרה11.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 30.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 131 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 30.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם כפר סבאבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • קליניקות להשכרה ומכירה P3 Clinicsמרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז אהרוניקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • לחם התחייהבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ג'יני ג'ים - סטודיו בוטיק לאימונים אישיים ואימוני קבוצותחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6441, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,272 ₪הלוואה של 1.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.23 מיליון ₪, מתוכם 820 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 27 בכפר סבא?

המיקוד של ירושלים 27 בכפר סבא הוא 4444637.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.2–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל איחוד וחלוקה - מתחם סוקולוב 4-10 (בהפקדה); כס/ מק/ 3/ 9/ ה - רחוב בן גוריון 13-15 (אושרה); ארבל 8 כפר סבא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 27?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.