דוח כתובת

חטיבת אלכסנדרוני 1, כפר סבא

שכונת גבעת אשכול · גוש 7603 · חלקה 88 · מיקוד 4450301

הבניין:
נבנה
1986
קומות
4
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,146 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חטיבת אלכסנדרונימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • כל כפר סבא27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 385 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

15 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חטיבת אלכסנדרוני 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־21% פחות (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,300–7,400 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מזרח · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו אלקלעי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 1088/ אכפר סבא צפון - שכונת המוביל - עדכוןבהפקדה05.08.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 405-1283597כס/במ/1/ב - גוש 7604 חלקה 40 - חנה 3 כפר סבאבהפקדה17.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמל/ 1088כפר סבא צפון - שכונת המובילאושרה+3,232 דירות28.12.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 405-0641092כס/מק/במ/1/1 - רח' עפרוני 20 כפר סבאאושרה20.05.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 405-0641548כס/מק/460/ב - בקעת בית נטופה 10כפר סבאבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 405-0318618כס/מק/ב/2/ס הקטנת קוו בניין חזיתיאושרה28.07.2016דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 405-0363804כס/מק/460/א -בקעת יבניאל 1 כפר סבאאושרה26.10.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 405-0141432כס/ מק/ ב/ 1/ 1 - יעל 5 כפר סבאאושרה11.12.20132 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטל+3,208 דירות74 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתחם הגפן 1-4+170 דירות5 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 760 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו כפר סבא מזרחמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר סבא2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דבורה עומרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אופירה נבוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • דמוקרטיכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • דמוקרטי ע"ש יעקב חזןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • חוה חקלאית כפר סבאכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אלמוגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הדרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ברבורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חסידהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שיזףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אנקורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אנפהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קוקיהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קנריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברינה בייקריבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת פרמה-שיאבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • EL CAMBIO - אלקמביוחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קפלן - כפר סבאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז דודקניון8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת אשכול

הכול על שכונת גבעת אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7603, חלקה 88).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת אלכסנדרוני 1 בכפר סבא?

המיקוד של חטיבת אלכסנדרוני 1 בכפר סבא הוא 4450301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת אלכסנדרוני 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת אלכסנדרוני 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל כפר סבא צפון - שכונת המוביל - עדכון (בהפקדה); כס/במ/1/ב - גוש 7604 חלקה 40 - חנה 3 כפר סבא (בהפקדה); כפר סבא צפון - שכונת המוביל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחטיבת אלכסנדרוני 1?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מזרח, 9 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.