דוח כתובת

ויצמן 173, כפר סבא

שכונת אלי כהן · גוש 6435 · חלקה 174 · מיקוד 4453717

הבניין:
נבנה
1990
קומות
5
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
2,086 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 259 עסקאות
  • כל כפר סבא27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 385 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.8 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברופין 36). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־2.78 מיליון ₪

18 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דיין משה 1 וויצמן 173. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.4–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־17% פחות (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,700–6,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,800–8,600 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו אלקלעי · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1040112קביעת קוי בנין למרפסות ברח' ויצמן 180 כפר סבא - כס/מק/249/ב/2אושרה07.11.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 405-0848937כס/ 84/ 5/ ג - איחוד וחלוקה במתחם בית אבות המבריאאושרה08.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 405-0602268כס/מק/1/447א - איחוד וחלוקה - מתחם תקומהאושרה19.02.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 405-0209585כס/1/447 - התחדשות עירונית - מתחם תקומהאושרה+774 דירות24.09.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • תקומה+774 דירות36 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • התפוזפינוי בינוי+329 דירות11 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ויצמן-הרצל+450 דירות27 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כיסופיםפינוי בינוי+321 דירות11 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר סבא8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יצחק שדהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז חינוך אורטכיתות ⁦9–13⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תיכון הראלכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אולפנת בני עקיבא אמנהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • חט"ב ממ"ד בנים המרכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תומרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כרמלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שומרוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ליבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לשםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שקמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גלעדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גולןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מירוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גלבועגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיר מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית מרקחת סילביהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפה קפהבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • נוי לבנון ספורט טיפולי התפתחותיחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בי.קי.הובלות בע"מקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מרפאת בן גוריון - רפואת משפחה וילדים - כפר סבאמרפאה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלי כהן

הכול על שכונת אלי כהן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלי כהן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6435, חלקה 174).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,173 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.2 מיליון ₪, מתוכם 812 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 173 בכפר סבא?

המיקוד של ויצמן 173 בכפר סבא הוא 4453717.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 173?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.4–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 173?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל קביעת קוי בנין למרפסות ברח' ויצמן 180 כפר סבא - כס/מק/249/ב/2 (אושרה); כס/ 84/ 5/ ג - איחוד וחלוקה במתחם בית אבות המבריא (אושרה); כס/מק/1/447א - איחוד וחלוקה - מתחם תקומה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 173?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מרכז, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.