דוח כתובת

תורן חיים 4, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 30630 · חלקה 21 · מיקוד 9782304

הבניין:
קומות
3
דירות
6
מגרש
609 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תורן חיים25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדונה בפסגה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־41% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־37% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,750–6,350 ₪כ־22% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1368232תוספת יחידות דיור והרחבת בינוי ברחוב דוד ניב 16אושרה24.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0996140עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושליםבבדיקה+1,400 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1239375הרחבות דיור ותוספת קומה ברחוב שמואל תמיר 19, ירושליםאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1313618חלוקת חלל מסחרי ל- 2 חנויות והרחבת חנות מעל מעבר במשה דיין 166.אושרה18.08.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1155928הרחבות של יח"ד קיימות ברח' דוד ניב 18אושרה08.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0675074חניון חנה וסע רחוב גל פסגת זאבאושרה18.09.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 101-0781963פארק טבע עירוני נחל זימרי, פסגת זאב, ירושליםאושרה25.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1107465הרחבת שטח מסחרי- בזאר שטראוס- פסגת זאבאושרה18.06.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1232859הרחבות דיור ותוספת יח"ד ברחוב דוד ניב 16, פסגת זאב, ירושליםבבדיקה17.04.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0559781תוספת קומה בתוך חלל קיים לשטח מסחרי, רח' משה דיין 166, ירושלים.אושרה14.11.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0316141תוספת קומות לבניין קיים ברח' ראובן ארזי 1, פסגת זאב ירושלים.אושרה+2 דירות27.01.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0330498אינפילים פסגת זאב-מתחם 6-מגורים מסחר וככר עירוניתאושרה+210 דירות06.01.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0231449השלמת קומת גג לשם הרחבת יח"ד ברח' דוד ניב 16, ירושליםאושרה03.02.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0131771שינוי שימוש והרחבה בשתי חנויות, שד' משה דיין 160, ירושליםאושרה03.02.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פסגת זאב מערבכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עירוני פסגת זאבכיתות ⁦10–14⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פסגת זאב מז ממדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • פסגת זאב ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ישיבת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ממ"ד פסגת דודכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מקיף בית חנינהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן תלתןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פסגת זאב מערב חטיבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פזגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Burgers Bar | בורגרס בר | המבורגר כשר פסגת זאבבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר פארם פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קניונית, תחנת דלק פז, פסגת זאבקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30630, חלקה 21).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,853 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 695 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תורן חיים 4 בירושלים?

המיקוד של תורן חיים 4 בירושלים הוא 9782304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תורן חיים 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תורן חיים 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור והרחבת בינוי ברחוב דוד ניב 16 (אושרה); עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושלים (בבדיקה); הרחבות דיור ותוספת קומה ברחוב שמואל תמיר 19, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתורן חיים 4?

התחנה הקרובה היא יקותיאל אדם, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.