zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב תבין אלי22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 341 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדונה בפסגה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −13%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תבין אלי 22–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2026 | תמיר שמואל 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 6 | 163 | 2,840,000 ₪+107.3% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2008 | 17.4 אלףמתחת |
| 05.05.2026 | אדם 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 104 | 2,500,000 ₪+108.3% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2011 | 24 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | ניב דוד 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 99 | 2,280,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | תבין אלי 23דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 109 | 2,450,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | בבניין | 4 | 97 | 2,650,000 ₪ | 27.3 אלףמעל |
| 02.02.2026 | גרשון מאיר 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 68 | 1,950,000 ₪ | 28.7 אלףמעל |
| 20.01.2026 | בבניין | 4 | 95 | 2,100,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 18.01.2026 | תבין אלי 23דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 93 | 2,100,000 ₪ | 22.6 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | גרשון מאיר 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 120 | 2,610,000 ₪ | 21.8 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | יוספטל גיורא 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 90 | 2,110,000 ₪+186.5% ב־26.4 שנים · נמכרה ב־736,560 ₪ ב־1999 | 23.4 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | גרשון מאיר 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 77 | 2,120,000 ₪+77.4% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2013 | 27.5 אלףמעל |
| 20.11.2025 | תמיר שמואל 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 144 | 3,055,000 ₪ | 21.2 אלףמתחת |
| 16.11.2025 | בבניין | 4 | 97 | 2,100,000 ₪ | 21.6 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | תורן חיים 416 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 120 | 2,400,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 16.10.2025 | בבניין | 3 | 82 | 1,780,000 ₪ | 21.7 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | תבין אלי 23דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 79 | 2,060,000 ₪ | 26.1 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | בבניין | 4 | 81 | 2,310,000 ₪ | 28.5 אלףמעל |
| 03.06.2025 | ניב דוד 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 90 | 2,480,000 ₪ | 27.6 אלףמעל |
| 21.05.2025 | בבניין | 3 | 78 | 1,870,000 ₪ | 24 אלףבטווח |
| 09.05.2025 | תמיר שמואל 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 143 | 2,880,000 ₪+53.2% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2018 | 20.1 אלףמתחת |
| 07.05.2025 | בבניין | 4 | 97 | 1,865,000 ₪ | 19.2 אלףמתחת |
| 05.03.2025 | ארזי ראובן 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 84 | 2,200,000 ₪+201.8% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־728,915 ₪ ב־2005 | 26.2 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | בבניין | 3 | 73 | 1,900,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | יוספטל גיורא 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 117 | 2,800,000 ₪ | 23.9 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | ניב דוד 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 72 | 1,950,000 ₪+68.1% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2012 | 27.1 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | גרשון מאיר 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 66 | 1,900,000 ₪ | 28.8 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 21.7–27.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2020 בכ־7.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 01.2026 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 11.2025 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 10.2025 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 2.31 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 02.2025 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 26 אלף |
עוד 87 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2024 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 1998–2020 | 28 דירות מקבלן | כ־720 אלף ₪ | כ־7.8 אלף |
| 10.2020 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 03.2020 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 12.2017 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2015 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 06.2014 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 980 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 950 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 01.2012 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 09.2011 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 885 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 900 אלף ₪ | 10 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 785 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 02.2010 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 01.2010 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 990 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 02.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 10.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 840 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 09.2008 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 800 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 885 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2008 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 617 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 647 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 790 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 517 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 629 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 634 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2007 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 890 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 04.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 745 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 10.2005 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 807 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 08.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 528 אלף ₪ | 7 אלף |
| 01.2005 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 874 אלף ₪ | 7 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 608 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 776 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 07.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 764 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 464 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 06.2004 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 799 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 03.2004 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 578 אלף ₪ | 8 אלף |
| 12.2003 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 732 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2003 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 684 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2003 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 587 אלף ₪ | 5.9 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־6.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | כ־42% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 3,650–4,050 ₪ | כ־38% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,050–5,600 ₪ | כ־31% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 670 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
- רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
- רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-0996140עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1334689שינוי הוראות בינוי וקביעת קווי בנין - רח' חיים גבריהו 5בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1095744שינוי הוראות בינוי וקביעת קווי בניין - רח' חיים גבריהו 11אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0346437הכשרת בנייה קיימת ותוספת בנייה חדשה בשכונת פסגת זאבאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
דונה בפסגה
פסגת זאב · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 20
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד אורי בר און 1
פסגת זאב · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 139 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- פסגת זאב מזרח אכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- יסודי אחבאב אלרחמאןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- פסגת זאב מז ממדכיתות 0–66 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- פסגת זאב מערבכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- על יסודי רב נתיביכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אולפנת בנ"ע פסגת זאבכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- אלראזיכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- עי"ס אלאימאן בנותכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- עירוני פסגת זאבכיתות 10–1412 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- פזגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גן תלתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Burgers Bar | בורגרס בר | המבורגר כשר פסגת זאבבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מכבי פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- קואופ שופ פסגת זאבסופרמרקט או מכולת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- קניון הפסגהקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת פסגת זאב
הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30542, חלקה 41).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב תבין אלי 25 בירושלים?
המיקוד של תבין אלי 25 בירושלים הוא 9770004.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תבין אלי 25?
בשנתיים האחרונות נמכרו 27 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 21.7–27.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד תבין אלי 25?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושלים (בבדיקה); שינוי הוראות בינוי וקביעת קווי בנין - רח' חיים גבריהו 5 (בבדיקה); שינוי הוראות בינוי וקביעת קווי בניין - רח' חיים גבריהו 11 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתבין אלי 25?
התחנה הקרובה היא יקותיאל אדם, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.