דוח כתובת

שמואל הנגיד 11, ירושלים

מיקוד 9459211

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמואל הנגידמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 274 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־3.77 מיליון ₪

31 אלף46 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41–52.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,250–6,150 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,500–7,650 ₪כ־14% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–750 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה17.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1305846מתחם אוריון, ירושליםבהפקדה+148 דירות09.02.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1070911התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושליםבהפקדה+850 דירות07.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1314053מסילת ישרים 18 מבנה מגורים, משרדים, ציבורי, מסחר וחניון תת קרקעי.בבדיקה+30 דירות31.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1093566מתחם עליאש - מבנה מגורים ומסחר, ירושליםאושרה+36 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1362938תוספת קומה ובריכה בקומת הגג לשם הרחבת יח"ד ברח' מאיר שחם 5, ירושליםאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1273150תוספת קומות לבניין למגורים, מסחר ותיירות ברחוב שמואל הנגיד 1.אושרה+35 דירות02.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1156975הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד ברחוב מסילת ישרים 19אושרה+1 דירה01.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1016534בניין חדש למגורים ומסחר ברח' מאיר שחם 3, ירושלים.אושרה+45 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0947242בניין חדש למגורים ומסחר ברח' ר' עקיבא, ירושלים.אושרה+46 דירות26.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0744599הריסת בניין והקמת בניין למסחר, מגורים, תעסוקה, מלונאות ומבנ"צאושרה+42 דירות06.02.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1016484תוספת קומות לבניין למגורים, מסחר ותיירות ברחוב בן יהודה 42.אושרה+21 דירות17.12.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0779645מתחם פזגזאושרה+184 דירות13.03.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0941732תוספת קומות, יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה בבניין ברח' הלל 7, ירושלים.אושרה+14 דירות10.05.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0663518הקמת מבנה לדיור בר השגה להשכרה, קמפוס ירושלים לאומנויות.אושרה+220 דירות10.04.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0858126מתחם בית העם - תוספת קומות ושטחים לדירות להשכרה, ירושליםאושרה10.04.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0692616תוספת 3 קומות לבניין מגורים, רח' ההסתדרות 18 ,ירושלים.אושרה+7 דירות25.04.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0850222בן יהודה 31אושרה+23 דירות17.10.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0231605מסילת ישרים 14אושרה23.11.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0909598תיקון לתכנית 101-0683540 ללא שינוי בבינוי מאושר.אושרה01.11.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0873075הנמכת רצפת חלל גג רעפים להרחבת יח"ד קיימת מתחת לחלל. רח' אבולעפיה 36אושרה28.06.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0801985מוזיאון הכנסת-תוספת שטחי בניהאושרה13.05.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0776021מבנה עירוני מעורב- המלך ג'ורג' 17אושרה+10 דירות09.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0678276מסילת ישרים 16 מבנה מגורים ומסחראושרה+42 דירות14.09.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0704106תוספת בינוי לבניין קיים ברחוב המעלות 3-5אושרה+5 דירות19.10.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0674010בארי 3אושרה+12 דירות02.06.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0726398הרחבת דירת גג רחוב אבידע 3 מרכז העיר ירושליםאושרה07.01.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0394023בית מלון ברחוב רבי עקיבאאושרה05.09.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0683540תוספת קומה לבניין קיים ברחוב המלך ג'ורג 38 בירושליםאושרה+5 דירות02.07.2019דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגידהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת מונאבית קפה או מסעדה · 108 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מתחם מעצביםקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מועדון כושר לזוז ירושליםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מכולת צפתיסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מעוז - ירושליםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי רוטרמרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רחביה

הכול על שכונת רחביה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רחביה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,440 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמואל הנגיד 11 בירושלים?

המיקוד של שמואל הנגיד 11 בירושלים הוא 9459211.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמואל הנגיד 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41–52.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמואל הנגיד 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מתחם הגימנסיה העברית (בהפקדה); מתחם אוריון, ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמואל הנגיד 11?

התחנה הקרובה היא שמואל הנגיד, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.