דוח כתובת

שד הרצל 28א, ירושלים

שכונת קרית משה · גוש 30153 · חלקה 168 · מיקוד 9610525

הבניין:
מגרש
1,831 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד הרצל38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 276 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.1 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית הדפוס 1 ופרבשטיין 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

27 אלף39 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פיק חיים 5 ושד הרצל 28–32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.9–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,500–9,400 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1254499רחוב גת 2 ירושליםבהפקדה+36 דירות26.01.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1233766הריסת מבנה קיים ובניית בנין מגורים חדש ברחוב שדרות הרצל 42, ירושליםאושרה+48 דירות15.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1506203תוספת קומה ובינוי ברחוב אליעזר הלוי 20בבדיקה+10 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1313915התחדשות עירונית בשדרות הרצל - "שער העיר"בבדיקה+404 דירות15.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0293761התחברות עירונית - קירוי בגיןאושרה+1,969 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1336015מתחם גת, קרית משהבבדיקה+1,230 דירות18.01.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 101-1021278התחדשות עירונית - קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3אושרה+219 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1097559התחדשות עירונית חזון ציון 7-9 - ירושליםאושרה+83 דירות28.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0893917שינוי לתכנית 11195 התחדשות עירונית במתחם "המקשר" שלב ב, שד' הרצלאושרה+62 דירות16.11.2021חלה על הכתובת
  • 101-1053974קרית משה 20, ירושליםאושרה+36 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0279760מתחם דיפו רכבת קלה, מבני ציבור ותעסוקה בקריית ממשלה, גבעת רםאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0923532מתחם הדיפו, קריית הממשלה גבעת רם, תוספת זכויותאושרה01.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0995464תוספת קומות מלונאות, מגורים ותעסוקה למלון גני ירושלים בשדרות הרצלאושרה+114 דירות30.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0944165תוספות בניה להרחבת דירות קיימות ברח אליעזר הלוי 16,ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1242627תוספת שטח מסחרי למבנה מגורים-רח' שדרות הרצל 50, ירושלים.בהפקדה02.05.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1213818"פני העיר" - שדרות הרצל.אושרה+150 דירות01.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1108281מגורים בשדרות הרצלאושרה19.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1143684הארכת דרך גישה לחניון הביטוח הלאומי ושינוי בקו בניןבבדיקה02.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0894451מגדל בית הכרם - ירושליםאושרה+59 דירות14.12.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0795963תוספת בניה ושתי קומות בבניין מכון מאיר בשד' המאירי 2, ירושליםאושרה24.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0621722עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרה+950 דירות29.09.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0884932שינוי קווי בניין וגובה בניה לשני המגדלים במתחם "המקשר"אושרה28.12.2021חלה על הכתובת
  • 101-0682872תוספת מגורים מעל מבנה לשימור, שושנה פוליאקוב 3, קרית משה, ירושליםאושרה+17 דירות10.02.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0565895שינוי בהוראות בינוי, רח' קרית משה 8אושרה14.11.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0549295הוספת מגורים למלון גני ירושלים בשד' הרצלאושרה+40 דירות01.04.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0070110הרחבת דיור ותוספת מחסנים ברח' שושנה פוליאקוב 11, ירושליםאושרה28.05.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0198226הרחבת מלון גני ירושלים בשד' הרצלאושרה20.09.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    דקה הליכה · 40 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • חזון ציון 2

    בית הכרם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרבשטיין 6

    קרית משה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדום3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך39 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת תמנע 'רמדה'בית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר מרקט בשכונהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עדינה פרל אימונים אישיים Adina perl fitness trainerחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קניון סנטר 1קניון · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית משה

הכול על שכונת קרית משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30153, חלקה 168).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,800 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.35 מיליון ₪, מתוכם 867 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד הרצל 28א בירושלים?

המיקוד של שד הרצל 28א בירושלים הוא 9610525.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הרצל 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.9–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד הרצל 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל רחוב גת 2 ירושלים (בהפקדה); הריסת מבנה קיים ובניית בנין מגורים חדש ברחוב שדרות הרצל 42, ירושלים (אושרה); תוספת קומה ובינוי ברחוב אליעזר הלוי 20 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד הרצל 28?

התחנה הקרובה היא קריית משה, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.