דוח כתובת

שבטי ישראל 19, ירושלים

שכונת מרכז העיר · גוש 30051 · חלקה 40 · מיקוד 9510540

הבניין:
מגרש
8,037 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבטי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

33 אלף48 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שבטי ישראל 17–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1197920יוכיבבדיקה29.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1263375דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר.בבדיקה+27 דירות02.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1290105ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם.אושרה06.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1476621הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושליםבבדיקה+4 דירות30.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה29.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1240472כורש 9- תוספת קומות מלונאיות למלון סופיטל חומות ירושלים העתיקהאושרה26.01.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה+1 דירה16.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 604-0533182חדשהגבלה זמנית06.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרה21.11.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1076678מלון ברחוב יפו 34 - ברעדאושרה+44 דירות24.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה04.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1080381רחוב הלני המלכה 17אושרה+23 דירות26.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0831974שינוי בקווי בניין מאושרים להקמת מבנה יביל בתחום ב"מ השלום ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרה21.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0315945הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית ברח' הנביאים 22אושרה+13 דירות20.09.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0945782מלון הלני המלכהאושרה16.04.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 544-655יוכי6בבדיקה28.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0126201דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחראושרה+35 דירות22.12.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה09.02.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0611905מתחם בית הבישוף - תוספת קומה ויח''ד לבניין קיים, ירושליםאושרה+28 דירות22.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0743864בניית אגף חדש למלון במרכז נוטר-דם ירושליםאושרה12.09.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0795948שינוי קווי בניין ואיחוד של חלקות- שבטי ישראל 20 ירושלים ביה"ס מעלהאושרה24.02.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0553537הרחבת דרך ושימור בורות מים עתיקים, רחוב הלני המלכה, ירושליםאושרה16.03.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0721597תוספת מלונאות לבנין ברח' כורש 9אושרה14.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0437350הרחבות יח"ד קיימות ברחוב דניאל 16, מוסררה, ירושלים.בבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0485847תוספת קומות לבנין מגורים ברח' המשמרות 6 מוסררה ירושליםאושרה+3 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Roasters Academyבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Supermarket 24/7סופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם יפו ירושליםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Star1 gymחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30051, חלקה 40).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבטי ישראל 19 בירושלים?

המיקוד של שבטי ישראל 19 בירושלים הוא 9510540.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבטי ישראל 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבטי ישראל 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושלים (אושרה); דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבטי ישראל 19?

התחנה הקרובה היא העירייה, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.