דוח כתובת

שאר ישוב 34, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30714 · חלקה 22 · מיקוד 9728062

הבניין:
נבנה
1985
קומות
2
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,366 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שאר ישובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

23 אלף32 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דה לימה נחמיה 13–23 ושאר ישוב 28–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.9–39.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20155 חדרים, 127 מ״ר2.6 מיליון ₪20.5 אלף
11.20155 חדרים, 117 מ״ר2.55 מיליון ₪21.8 אלף
09.20157 חדרים, 117 מ״ר2.65 מיליון ₪22.7 אלף
08.20145 חדרים, 127 מ״ר2.6 מיליון ₪20.5 אלף
04.20135 חדרים, 127 מ״ר2.25 מיליון ₪17.7 אלף
07.20085 חדרים, 125 מ״ר1.82 מיליון ₪14.6 אלף
12.20075 חדרים, 117 מ״ר1.62 מיליון ₪13.8 אלף
07.20076 חדרים, 150 מ״ר1.71 מיליון ₪11.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,400–8,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1365626תוספת קומה לשם הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125 ד', ירושליםבבדיקה13.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1235803תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 6-10אושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1054543תוספת בניה לבית דו משפחתי ברח' דרך החורש 60-62, ירושלים.אושרה11.09.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1325810הרחבת יחידת דיור ברחוב משעול הרותם 20, ירושליםבבדיקה19.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1174614פינוי בינוי ברחוב צונדק, שכונת רמות, ירושליםבבדיקה+150 דירות18.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1322304תוספות בניה והגבהת גג רעפים ברחוב דרך החורש 94-92 ירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 101-1299155הרחבת בית כנסת ברחוב דרך החורש, רמות באושרה14.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1307966יער רמותבבדיקה29.05.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1058957פיצול יח"ד קיימת והרחבות דיור רח' האחים להר"ן 1-3, רמותבהפקדה+1 דירה01.04.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0877381שינוי ייעודי קרקע לטובת מבנה ציבורי והסדרת דרך גישה, רמות אלוןאושרה07.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0927939תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 110אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0832568תוספת 5 יח"ד והרחבות דיור ברח' ראובן מס 138, רמותאושרה+5 דירות19.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0957795הרחבות דיור רח' ראובן מס 137 רמותאושרה25.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0915827תוספת בניה לבניין חד משפחתי ברח' דרך החורש 64, ירושלים.אושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0922682תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125, רמות.אושרה+1 דירה09.12.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0781583תיקון הוראות הנוגעות לשלביות ביצוע שנקבעו בתכנית 119230אושרה10.06.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0560300תוספת שימושים בשטח, רחוב צונדק מס' 5אושרה22.03.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0691592הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125, רמותבהפקדה18.11.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0124800הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה, ברח' אהרון אשכולי 106, רמות.אושרה15.04.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0119230הרחבת יח"ד ברח' נלסון גליק 1, 3, 5, רמות, ירושלים.אושרה26.08.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0132738הרחבות דיור בבנינים ברח' ראובן מס 136 ו-137 רמות, ירושליםאושרה06.12.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0056135בית כנסת מצפה רמות, ירושליםאושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0372730הרחבות דיור,רח' צונדק 133, רמותאושרה27.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אילוזסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • La patissiere Jerusalemבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז רפואי רמותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קניון רמותקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • Kraft Family Sports Campusחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30714, חלקה 22).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאר ישוב 34 בירושלים?

המיקוד של שאר ישוב 34 בירושלים הוא 9728062.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאר ישוב 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.9–39.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאר ישוב 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל תוספת קומה לשם הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125 ד', ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 6-10 (אושרה); תוספת בניה לבית דו משפחתי ברח' דרך החורש 60-62, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשאר ישוב 34?

התחנה הקרובה היא טרומן, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.