דוח כתובת

רש"י 39, ירושלים

שכונת זכרון משה · גוש 31414 · חלקה 10 · מיקוד 9466510

הבניין:
קומות
3
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
322 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳67.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.6 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמטבע היהודי 1 וליד רחוב יפו). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +80%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־4.2 מיליון ₪

28 אלף52 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יוסף בן מתתיהו 33 ופעמונית 38 ורש"י 39–41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.3–78.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־33% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,900–6,500 ₪כ־27% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,500–10,500 ₪כ־62% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,100–13,050 ₪כ־56% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353911הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+4 דירות14.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1544527הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסות ומעלית ברח' יעקב מאיר 12, ירושליםבבדיקה+1 דירה25.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1523240תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5בהפקדה+1 דירה25.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1099746תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משהבהפקדה+4 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1572890תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+2 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1495951תוספת שטחים והגבהת גג רעפים ברח' אלפנדרי 20 , ירושלים.בבדיקה+88 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1276336הרחבת דירות ,תוספת קומות ויח"ד חדשות, רחוב חגיז 10,שכונת זכרון משהאושרה+3 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1274786תוספת בניה במבנה מגורים קיים ברחוב נבון 13א' בירושליםאושרה+5 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1496694הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב מלכי ישראל 35אושרה+5 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1339043תוספות בניה לבנין קיים רח' דון יוסף הנשיא 1 ירושליםאושרה+1 דירה06.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1451707מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברחוב כפר נחום, ירושלים.בבדיקה+37 דירות14.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1405646תוספות בניה לבנין קיים רח' משה חגיז 17-19 ירושליםבבדיקה+5 דירות29.06.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1356468הריסת בנין קיים והקמת בניין חדש ברח' כנרת 15-17 , ירושליםבהפקדה+11 דירות14.09.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1439777הרחבות דיור ותוספת קומות לשם תוספת 2 יח"ד, רחוב פרי חדש 57.אושרה09.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1424449תוספת קומה והרחבת מרפסות להרחבת יח"ד רח' רש"י 37 ירושליםאושרה07.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1291368תוספת שטחים ויח"ד רחוב עמוס 8בבדיקה+12 דירות19.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1303056תוספת 2 קומות עליונות לשם תוספת 14 יח"ד חדשות- רש"י 40אושרה+14 דירות30.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1227214שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתכנית 895136אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1362920תוספת יח"ד ע"י פיצול יח"ד קיימת, רחוב רלב"ח 12, ירושליםאושרה+1 דירה26.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1396704הקמת מבנה חדש, ותוספת שטחים, רח' רש"י 42, ירושליםאושרה+4 דירות26.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1544519תוספת קומות רחוב אלפנדרי 15בבדיקה+4 דירות17.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1256635ישיבה ובית המדרש "פאר ישראל", מלכי ישראל 49, ירושלים.אושרה23.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1389519איחוד חלקות, תוספות בניה ויח"ד ברח' האמרכלים 2, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1482173הקמת מבנה מגורים מסחר ומלונאות ברחוב יפו 96 בירושליםבבדיקה05.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1383710תוספות בניה ברחוב דוד ילין 20, ירושליםבבדיקה26.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1414101מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.בהפקדה+6 דירות28.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1277888תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב מלכי ישראל 33 ירושליםבהפקדה+3 דירות09.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1151042תוספת קומה לחלקה 76 בגוש 30066, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1271410תוספת זכויות ושינוי ייעוד, רחוב יוסף בן מתתיהו 27, ירושליםאושרה22.03.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1364629תוספת קומה והרחבות דיור כנרת 5אושרה+1 דירה20.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רינה-פארםבית מרקחת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 33 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • המוציא- מסעדת השף של אבי לויבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכון מור אקו לב בלבדמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זכרון משה

הכול על שכונת זכרון משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זכרון משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31414, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,859 ₪הלוואה של 2.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.33 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 39 בירושלים?

המיקוד של רש"י 39 בירושלים הוא 9466510.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 67.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.3–78.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה); הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסות ומעלית ברח' יעקב מאיר 12, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרש"י 39?

התחנה הקרובה היא מחנה יהודה, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.