דוח כתובת

רשב"ג 11, ירושלים

שכונת גוננים (קטמונים) · גוש 30173 · חלקה 202 · מיקוד 9330247

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
1,353 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רשב"ג34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 409 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.1 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 ומקור חיים 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.53 מיליון ₪

30 אלף42 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מעגלי יבנה 12 ורשב"ג 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.4–51.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־13 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־44.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20194 חדרים, 79 מ״ר2.53 מיליון ₪32 אלף
04.20196 חדרים, 182 מ״ר4.5 מיליון ₪24.7 אלף
07.20086 חדרים, 200 מ״ר2.6 מיליון ₪13 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 73%, בתוך כ־10.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,150–5,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,800–9,700 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 430 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1354356הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 12בהפקדה+22 דירות27.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1336049מתחם ברוריה אאורהבבדיקה+148 דירות13.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1371368פינוי בינוי ברחוב רשב"ג 4 - בן זכאיבבדיקה09.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1338425בניין חדש ברח' אנטיגונוס 10, ירושליםבהפקדה+29 דירות14.09.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1025295התחדשות עירונית בן זכאי 31, ירושלים.אושרה+155 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1554773הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים+ מסחר חדש ברחוב יוסי בן יועזר 21בבדיקה+15 דירות28.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 101-1437755פינוי בינוי ברחוב בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38 בירושליםבבדיקה+90 דירות28.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1024645פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון, ירושליםבהפקדה+368 דירות08.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1474931בניין מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 18, ירושליםבבדיקה17.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1329770שינוי מתכנית 402925 ע"י תוספות בניה בכל הקומות, יוסי בן יועזר 19אושרה+97 דירות19.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0515635פינוי בינוי אנטיגנוס 14אושרה+107 דירות17.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1167410איחוד חלקות ובנית בנין חדש ברח' רבן יוחנן בן זכאי 15, ירושליםאושרה31.10.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1048347מוקד אזרחי - פייר קניגאושרה+157 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1041037תוספת בניה לשם תוספת יח"ד והרחבת יח"ד קיימות ברחוב מקור חיים 24אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0808451תוספת 5 קומות מעל מבנה קיים ברח' מקור חיים 34,מקור חייםאושרה+31 דירות08.05.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0665752בניין מגורים חדש ברח' יוסי בן יועזר 18, ירושליםאושרה+28 דירות09.11.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0787770בניית דירה חדשה והרחבת דירה קיימת בקומה חמישית ברחוב מקור חיים 24בבדיקה23.12.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0613570בנייני ורדי - רוזנבוים - מקור חיים 21, ירושליםאושרה+39 דירות16.09.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0595686התחדשות עירונית ברחוב מעגלי יבנה, ירושליםהגבלה זמנית16.05.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0402925תוספת קומות ושטחי בניה ותוספת 10 יח"ד ברח' יוסי בן יועזר 19ירושליםאושרה+10 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0250563מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושליםאושרה+226 דירות21.02.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0365767בנין מגורים חדש ברחוב מקור חיים 17 ירושליםאושרה+38 דירות18.07.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יוסי בן יועזר 19

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אנטיגנוס 14

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • גנרל קניג פייר 33

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • בן טבאי 4

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזרהקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לימור מזרחי - limifit מדריכת כושר גופני ובריאותחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • pharm plus בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מאפה נאמןבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קניון הדרקניון · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גוננים (קטמונים)

הכול על שכונת גוננים (קטמונים): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גוננים (קטמונים)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30173, חלקה 202).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,648 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רשב"ג 11 בירושלים?

המיקוד של רשב"ג 11 בירושלים הוא 9330247.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רשב"ג 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.4–51.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רשב"ג 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 12 (בהפקדה); מתחם ברוריה אאורה (בבדיקה); פינוי בינוי ברחוב רשב"ג 4 - בן זכאי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרשב"ג 11?

התחנה הקרובה היא יוסי בן יועזר, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.