דוח כתובת

רמבה אייזיק 601ג, ירושלים

שכונת מעלות מוריה · גוש 30178 · חלקה 124 · מיקוד 9378204

הבניין:
נבנה
1980
קומות
6
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
2,760 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רמבה אייזיקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.4 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית"ר 34 וקרליבך 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

22 אלף34 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמבה אייזיק 601. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.9–42.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,550 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,900–9,850 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 710 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1119254התחדשות עירונית ברחוב אדם 47-51, ירושליםאושרה+141 דירות22.01.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1106863תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברחוב לנקין, ירושליםאושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1235712מרכז כנסים במתחם הרכס ירושליםאושרה24.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1381391שינוי בינוי, תוספת שטחים ותוספת שימוש בצומת קורץ ארגובאושרה25.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0118356הרחבות יח"ד ברחוב אדם 39 תלפיות מזרח ירושלים.אושרה14.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0464057תוספת בית כנסת ברחוב ישראל אלדד בארנונה.אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 101-0401117רחוב אדם 47 - הרחבת יח"ד קיימות.אושרה04.07.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0373621תוספות בניה להרחבת יח"ד בבנין ברח' אדם 51,מזרח תלפיות, ירושליםאושרה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קורא הדורות 8

    צמרת אלנבי · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    48 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלום יהודה 5

    תלפיות · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • שלום יהודה 20

    צמרת אלנבי · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • כספי מרדכי 15

    אבו תור · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמת מוריהכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עירוני מסורתיכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תלפיות מזרח ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תלפיות מזרח רמת מוריגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קדם יסודיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ק.ח.ארנונהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ידידותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט עמוס ובניוסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Arnona Pharmacyבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הלחם של תומרבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • Hatayelet Dry Cleanerקניון7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כללית - מרפאת לב תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מעלות מוריה

הכול על שכונת מעלות מוריה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מעלות מוריה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30178, חלקה 124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמבה אייזיק 601ג בירושלים?

המיקוד של רמבה אייזיק 601 בירושלים הוא 9378204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמבה אייזיק 601?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.9–42.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמבה אייזיק 601?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב אדם 47-51, ירושלים (אושרה); תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברחוב לנקין, ירושלים (אושרה); מרכז כנסים במתחם הרכס ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמבה אייזיק 601?

התחנה הקרובה היא תלפיות מזרח (טנטטיבי), 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.