דוח כתובת

רג'ואן גוגה 1, ירושלים

שכונת רמת שרת · גוש 30192 · חלקה 195 · מיקוד 9643201

הבניין:
נבנה
1991
קומות
1
דירות
2
מגרש
427 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רג'ואן גוגהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 396 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.8 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהולילנד וליד רחוב נזר דוד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־3.33 מיליון ₪

24 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–37.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 910 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1374396בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושליםבבדיקה+9 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1372424הרחבות דיור ברח' קאסוטו 18 בית וגן, ירושליםאושרה26.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1340413תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7.אושרה+2 דירות10.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1477389מבנה מגורים חדש ברחוב דוד מרץ 35בבדיקה+8 דירות25.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1455658הקמת מבנה מגורים חדש ברח' דוד מרץאושרה+9 דירות27.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1345222הרחבת ישיבת אמרי דעת ותוספת יח"ד ברח' סלמן מוצפי 1, ירושלים.אושרה+65 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1504638הרחבות בינוי לבניין מגורים ברח' מינצברג 11, ירושליםבבדיקה24.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1360692תוספת בניה ברחוב גדעון האוזנר 45, ירושליםאושרה02.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0547067הרחבת דיור ברחוב מועלם ניסים 5,ירושליםאושרה+2 דירות19.03.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1331735הקמת מבנה מגורים חדש ברח' גוגה רג'ואןאושרה+10 דירות19.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1118819תוספת יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, מועלם שמעון ניסים 18, ירושליםאושרה+4 דירות02.03.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1247402תוספת בינוי ברחוב דובדבני 1אושרה+4 דירות23.01.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0973065בניין מגורים חדש בין רחובות נזר דוד וברוך דובדבניאושרה+8 דירות07.05.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1025147קביעת בינוי במגרשים למבני ציבור-מתחם חכמי, בית וגןאושרה03.06.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1337971בניין מגורים חדש בין רחובות נזר דוד ודובדבניבבדיקה12.05.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1099365הרחבת דיור באמצעות תוספת קומה ברחוב גדעון האוזנר 15, ירושלים.אושרה15.11.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0797522הרחבות יח"ד ברחוב חכמי יוסף 16, בית וגן, ירושליםאושרה04.08.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1002542הקמת בנין חדש מינצברג 11 ירושלים.אושרה+5 דירות02.08.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0888594תוספת קומות ומעלית לביהמ"ד "מנחת שלמה" רח' מוצפי 11 ,ירושלים.אושרה10.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0264689הרחבת יח"ד ברח' דובדבני 19, רמת שרת, ירושליםאושרה01.06.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0738278גוגה רג'ואן 3אושרה+2 דירות12.04.2021חלה על הכתובת
  • 101-0775593הולילנד מתחם צפוני - הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחים לצרכי ציבוראושרה03.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0707513מינצברג 5 שינוי קווי בניין למרפסותאושרה11.10.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0751982הרחבות דיור - גדעון האוזנר 17אושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0622050תוספת והרחבה של בית דו משפחתי ברחוב דוד מרץ 31אושרה+2 דירות14.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0465690הרחבת בית בן 2 יח"ד קיימות ברח' גדעון האווזנר 25 בית וגן י-םאושרה02.06.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0654111הרחבות יח"ד ברח' מועלם ניסים 12 בשכונת בית וגן ירושלים.אושרה03.06.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0504787תוספת זכויות בניה, ופיצול יחידת דיור,מועלם שמעון ניסים 16,רמת שרתאושרה+1 דירה14.05.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0506949הרחבת יח"ד קיימת, תוספת יח"ד חדשה ושתי קומות ברחוב עוזיאל 133אושרה+1 דירה05.08.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0163998ישיבת "קול יעקב" ברחוב דברי ירוחם 4 תוספת בניה ובניה חדשה, בית וגןאושרה22.12.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד דוד נזר 32

    הולילנד · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2030

  • הולילנד

    הולילנד · ירושלים · קרדן נדל"ן יזום ופיתוח

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • לב העיר גבעת מרדכי

    בית וגן · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פיצה טרוויבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי לב העיר-ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שרת

הכול על שכונת רמת שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30192, חלקה 195).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,988 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.64 מיליון ₪, מתוכם 972 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רג'ואן גוגה 1 בירושלים?

המיקוד של רג'ואן גוגה 1 בירושלים הוא 9643201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רג'ואן גוגה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–37.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רג'ואן גוגה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושלים (בבדיקה); הרחבות דיור ברח' קאסוטו 18 בית וגן, ירושלים (אושרה); תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרג'ואן גוגה 1?

התחנה הקרובה היא בוליביה, 11 דק׳ הליכה (870 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.