דוח כתובת

קרן קיימת לישראל 6, ירושלים

שכונת רחביה · גוש 30042 · חלקה 2 · מיקוד 9242806

הבניין:
מגרש
3,883 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקרן הקיימתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 262 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.8 מיליון ₪

33 אלף50 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המלך ג'ורג' 44 והקרן הקיימת 6 ושמואל הנגיד 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦48.6–66.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,400–6,350 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,700–10,200 ₪כ־53% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה17.03.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1415090בית כנסת חורבבבדיקה25.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1070911התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושליםבהפקדה+850 דירות07.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0555011התחדשות עירונית בצומת הרחובות אגרון - המלך ג'ורג'בהפקדה+158 דירות21.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1298728תוספות בינוי בישיבת נצח ישראל רח' אבן עזרא 22, רחביהאושרה18.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0617134מלון המלכים- המלך ג'ורג' 60בבדיקה+110 דירות10.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1362938תוספת קומה ובריכה בקומת הגג לשם הרחבת יח"ד ברח' מאיר שחם 5, ירושליםאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0666669מגדלי היכל שלמה, המלך ג'ורג' 47 ירושליםאושרה16.08.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0914507בית קק''ל - תוספת זכויות, ירושליםאושרה+207 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1016534בניין חדש למגורים ומסחר ברח' מאיר שחם 3, ירושלים.אושרה+45 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0947242בניין חדש למגורים ומסחר ברח' ר' עקיבא, ירושלים.אושרה+46 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0755256שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי, רח' רמב"ן 14אושרה+3 דירות18.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0779645מתחם פזגזאושרה+184 דירות13.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0820761שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי , רח' רמב"ן 16אושרה+4 דירות23.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0888032רמב"ן 20 ירושליםאושרה02.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0916098שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13911 - בית מוסדות קק"לאושרה13.03.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0909598תיקון לתכנית 101-0683540 ללא שינוי בבינוי מאושר.אושרה01.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0876003רמב"ן 8 - טחנת הרוחאושרה12.09.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0704106תוספת בינוי לבניין קיים ברחוב המעלות 3-5אושרה+5 דירות19.10.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0726398הרחבת דירת גג רחוב אבידע 3 מרכז העיר ירושליםאושרה07.01.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0403907מגדלי היכל שלמה-איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין, ירושליםאושרה25.09.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0683540תוספת קומה לבניין קיים ברחוב המלך ג'ורג 38 בירושליםאושרה+5 דירות02.07.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0697292בנין חדש למגורים ולמסחר ברח' שחם 5, י-םאושרה+25 דירות16.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0530485תוספת קומות לבניין לשימור ובניית מבנה חדש ברחוב שמואל הנגיד 27אושרה+20 דירות21.11.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0547174שינוי קוי בנין ברחוב אוסישקין 31, בשכונת רחביה, בירושלים.בבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0149112הרחבת גן על שם וילף, גן העצמאות, ירושליםאושרה03.08.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0086652תוספת אגף למלונאות ברחוב קינג ג'ורג'אושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0127209תוספת קומות ויח"ד לבנין קיים לשימור ברח' המלך ג'ורג' 28, ירושליםאושרה+16 דירות27.03.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0184523תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושליםאושרה+459 דירות02.10.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    מחנה יהודה (לב העיר) · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • חרל"פ 18

    קרית שמואל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגידהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרפרשסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • לה פטיסייר - רחביה - קונדיטוריה ירושליםבית קפה או מסעדה · 106 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מועדון כושר לזוז ירושליםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מעוז - ירושליםבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רחביה

הכול על שכונת רחביה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רחביה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30042, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,539 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.01 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן קיימת לישראל 6 בירושלים?

המיקוד של קרן קיימת לישראל 6 בירושלים הוא 9242806.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן קיימת לישראל 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦48.6–66.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן קיימת לישראל 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מתחם הגימנסיה העברית (בהפקדה); בית כנסת חורב (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרן קיימת לישראל 6?

התחנה הקרובה היא שמואל הנגיד, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.