דוח כתובת

קדימה 43, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30733 · חלקה 7 · מיקוד 9722955

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
2,673 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב קדימה36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

19 אלף31 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדימה 33–45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2003‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.01.2004‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2004‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2004‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2004‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2004‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2006‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2006‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2006‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.12.2006‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2008‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.03.2009‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2009‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2010‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2010‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2010‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2010‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2010‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2010‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.01.2012‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2012‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2012‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2013‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2013‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2014‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2014‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2016‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2016‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2017‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2017‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2017‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2018‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2018‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2018‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2019‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2020‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2021‏29.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2021‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2021‏36.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.02.2024‏40.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2024‏44.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2025‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2025‏37.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20253 חדרים, 62 מ״ר2.32 מיליון ₪37.4 אלף
06.20253 חדרים, 78 מ״ר2.31 מיליון ₪29.6 אלף
06.20254 חדרים, 74 מ״ר3.27 מיליון ₪44.2 אלף
07.20243 חדרים, 60 מ״ר2.41 מיליון ₪40.2 אלף
02.20245 חדרים, 111 מ״ר4.05 מיליון ₪36.5 אלף
09.20214 חדרים, 87 מ״ר1.8 מיליון ₪20.7 אלף
06.20214 חדרים, 62 מ״ר1.84 מיליון ₪29.7 אלף
05.20214 חדרים, 73 מ״ר1.8 מיליון ₪24.7 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20203 חדרים, 60 מ״ר1.65 מיליון ₪27.4 אלף
04.20193 חדרים, 69 מ״ר1.66 מיליון ₪24.1 אלף
11.20184 חדרים, 85 מ״ר1.64 מיליון ₪19.3 אלף
08.20184 חדרים, 62 מ״ר1.59 מיליון ₪25.6 אלף
03.20183 חדרים, 63 מ״ר1.67 מיליון ₪26.5 אלף
12.20173 חדרים, 76 מ״ר1.67 מיליון ₪22 אלף
02.20174 חדרים, 102 מ״ר2.08 מיליון ₪20.3 אלף
01.20174 חדרים, 73 מ״ר1.66 מיליון ₪22.7 אלף
05.20164 חדרים, 100 מ״ר1.88 מיליון ₪18.8 אלף
04.20164 חדרים, 73 מ״ר1.58 מיליון ₪21.6 אלף
09.20143 חדרים, 69 מ״ר1.4 מיליון ₪20.3 אלף
05.20143 חדרים, 62 מ״ר1.26 מיליון ₪20.3 אלף
12.20133 חדרים, 74 מ״ר1.4 מיליון ₪18.9 אלף
01.20133 חדרים, 77 מ״ר1.37 מיליון ₪17.7 אלף
08.20124 חדרים, 77 מ״ר1.36 מיליון ₪17.6 אלף
08.20123 חדרים, 70 מ״ר1.26 מיליון ₪18 אלף
01.20124 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
11.20103 חדרים, 62 מ״ר1.07 מיליון ₪17.3 אלף
08.20103 חדרים, 57 מ״ר1.25 מיליון ₪22 אלף
06.20103 חדרים, 75 מ״ר1.2 מיליון ₪16 אלף
04.20103 חדרים, 70 מ״ר850 אלף ₪12.1 אלף
04.20104 חדרים, 86 מ״ר1.45 מיליון ₪16.9 אלף
03.20104 חדרים, 90 מ״ר1.24 מיליון ₪13.8 אלף
12.20094 חדרים, 86 מ״ר1.29 מיליון ₪15 אלף
03.20092 חדרים, 51 מ״ר755 אלף ₪14.8 אלף
03.20084 חדרים, 90 מ״ר1.04 מיליון ₪11.6 אלף
12.20063.5 חדרים, 73 מ״ר797 אלף ₪10.9 אלף
06.20063 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
03.20063 חדרים, 73 מ״ר796 אלף ₪10.9 אלף
02.20063 חדרים, 70 מ״ר858 אלף ₪12.3 אלף
12.20044 חדרים, 102 מ״ר1.02 מיליון ₪10 אלף
09.20043 חדרים, 62 מ״ר740 אלף ₪11.9 אלף
03.20043 חדרים, 62 מ״ר617 אלף ₪10 אלף
02.20043 חדרים, 77 מ״ר745 אלף ₪9.7 אלף
01.20042 חדרים, 51 מ״ר557 אלף ₪10.9 אלף
09.20033 חדרים, 80 מ״ר628 אלף ₪7.8 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 103%, בתוך כ־10.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1100056קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופיםבהפקדה22.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1198399תוספת קומה והרחבות דיור ברחוב כיסופים 801, ירושלים.בהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1442318תוספות בניה ברח' קדימה 53, ירושליםבבדיקה24.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1193739תוספת קומה ותוספת בניה להרחבות יח"ד ויח"ד חדשות - רח' קדימה 11-13בהפקדה+2 דירות06.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1469394שיבת ציון - כיסופיםבבדיקה+75 דירות28.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1478627רח' קדימה - הגדלת זכויות בניהבבדיקה10.11.2025דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 101-1278001מתחם אסירי ציון , רמותאושרה29.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0921197תוספת שימושים וזכויות להקמת מבני ציבור,מתחם תבונות יעקב,רמות,י-םאושרה30.04.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0877381שינוי ייעודי קרקע לטובת מבנה ציבורי והסדרת דרך גישה, רמות אלוןאושרה07.03.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0064998בנין מגורים ושטחים לצרכי ציבור בשכונת רמותאושרה+69 דירות23.10.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1032515בתי כנסת ברחוב גדליה בובליק, רמותאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0804096תוספות בניה ברחוב הרואה 19, ירושליםאושרה08.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0522540מתחם כיסופים, שכונת רמות - אלון, ירושליםאושרה+134 דירות30.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0762906תוספת שטחי משרדים, שד' גולדה מאיר 255, ירושליםאושרה06.12.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0781583תיקון הוראות הנוגעות לשלביות ביצוע שנקבעו בתכנית 119230אושרה10.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0715052תוספת בניה ומרפסות ברח' טללים 22, ירושליםאושרה30.09.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0380543בתי כנסת וגני ילדים בשכונת רמות א'אושרה05.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0551788תוספת בניה ומרפסות ברחוב טללים 22, ירושליםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0056994הרחבות דיור לבנין קיים, רח' טללים 23, רמות, ירושליםאושרה08.12.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0228494הרחבת דיור ל-6 דירות ברחוב נלסון גליק 23-27 רמות, ירושליםאושרה20.04.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0119230הרחבת יח"ד ברח' נלסון גליק 1, 3, 5, רמות, ירושלים.אושרה26.08.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0323196הרחבת יח"ד ברח' קדימה 51, רמות, ירושלים.אושרה27.03.2017דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 16.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק העיר סניף רמותסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון רמותקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מאפה מלאבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30733, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדימה 43 בירושלים?

המיקוד של קדימה 43 בירושלים הוא 9722955.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדימה 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדימה 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופים (בהפקדה); תוספת קומה והרחבות דיור ברחוב כיסופים 801, ירושלים. (בהפקדה); תוספות בניה ברח' קדימה 53, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקדימה 43?

התחנה הקרובה היא טרומן, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.