דוח כתובת

קדימה 3, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30733 · חלקה 4 · מיקוד 9722907

הבניין:
נבנה
1990
קומות
6
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
2,651 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדימה36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 248 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב טרומן הרי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

23 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדימה 3–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.9 אלף ₪ למ״ר, פי 5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.02.2004‏12 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.04.2004‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2004‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.03.2005‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2005‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2007‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.11.2008‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.01.2009‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2010‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.12.2010‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.03.2011‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.10.2012‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2017‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2019200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20194 חדרים, 90 מ״ר1.6 מיליון ₪17.8 אלף
09.20174 חדרים, 96 מ״ר1.85 מיליון ₪19.3 אלף
10.20124 חדרים, 90 מ״ר1.43 מיליון ₪15.9 אלף
03.20115 חדרים, 118 מ״ר1.9 מיליון ₪16.1 אלף
12.20105 חדרים, 118 מ״ר2 מיליון ₪16.9 אלף
09.20104 חדרים, 93 מ״ר1.54 מיליון ₪16.6 אלף
01.20095 חדרים, 118 מ״ר1.8 מיליון ₪15.3 אלף
11.20085 חדרים, 118 מ״ר1.78 מיליון ₪15.1 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20074 חדרים, 96 מ״ר978 אלף ₪10.2 אלף
07.20054 חדרים, 96 מ״ר793 אלף ₪8.3 אלף
03.20055 חדרים, 118 מ״ר1.29 מיליון ₪11 אלף
05.20044 חדרים, 94 מ״ר1.14 מיליון ₪12.1 אלף
04.20045 חדרים, 112 מ״ר1.34 מיליון ₪12 אלף
02.20044 חדרים, 97 מ״ר740 אלף ₪7.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־6.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,350–3,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,000–8,850 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 590 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1100056קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופיםבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1386325הרחבות דיור ברח' גדליה בובליק 15-17 רמות, ירושליםבבדיקה06.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1291202תוספת בניה לשם תוספת מחסנים והרחבת יח"ד - מורגנטאו 411בהפקדה27.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1442318תוספות בניה ברח' קדימה 53, ירושליםבבדיקה24.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1119866תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' לואי ליפסקי 42בהפקדה06.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1193739תוספת קומה ותוספת בניה להרחבות יח"ד ויח"ד חדשות - רח' קדימה 11-13בהפקדה+2 דירות06.08.2026חלה על הכתובת
עוד 21 תכניות
  • 101-1444389הרחבות דיור ותוספת 2 יח"ד ברח' הנרי מורגנטאו 20, ירושליםבבדיקה+2 דירות28.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1469394שיבת ציון - כיסופיםבבדיקה+75 דירות28.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1478627רח' קדימה - הגדלת זכויות בניהבבדיקה10.11.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0877381שינוי ייעודי קרקע לטובת מבנה ציבורי והסדרת דרך גישה, רמות אלוןאושרה07.03.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0064998בנין מגורים ושטחים לצרכי ציבור בשכונת רמותאושרה+69 דירות23.10.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0884015קביעת שימושים ובינוי חדש למבנה ציבורי ברחוב הנרי מורגנטאו 22, רמות.אושרה08.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1032515בתי כנסת ברחוב גדליה בובליק, רמותאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1012863תוספת קומה לבניין קיים ברחוב גדליה בובליק 17, רמות, ירושלים.בבדיקה08.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0914580הרחבות דיור בבניין ברח' הנרי מורגנטאו 23,25 רמות, ירושליםאושרה+460 דירות27.07.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0556845הרחבת 4 יח"ד, רחוב מורגנטאו 27, רמותבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0385500הרחבות דיור על הגגות ברחוב מורגנטאו 406 ירושליםאושרה10.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0734996הרחבות יח"ד,תוספת יח"ד ומחסנים, ברח' צונדק 10, ירושליםאושרה+1 דירה24.12.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0715052תוספת בניה ומרפסות ברח' טללים 22, ירושליםאושרה30.09.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0708628תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קימות ברחוב הנרי מורגנטאו 27אושרה18.02.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0637306תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' מורגנטאו 412 ירושליםאושרה07.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0380543בתי כנסת וגני ילדים בשכונת רמות א'אושרה05.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0551788תוספת בניה ומרפסות ברחוב טללים 22, ירושליםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0056994הרחבות דיור לבנין קיים, רח' טללים 23, רמות, ירושליםאושרה08.12.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0323196הרחבת יח"ד ברח' קדימה 51, רמות, ירושלים.אושרה27.03.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0059139תכנית להרחבות דיור ברחוב בובליק 3-9 ברמות אאושרה13.10.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרזייבסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - רפואה דחופהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חיות ברמותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מאפה מלאבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • קאנטרי רמות מטי Shapeחדר כושר12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30733, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדימה 3 בירושלים?

המיקוד של קדימה 3 בירושלים הוא 9722907.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדימה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 111 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדימה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופים (בהפקדה); הרחבות דיור ברח' גדליה בובליק 15-17 רמות, ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה לשם תוספת מחסנים והרחבת יח"ד - מורגנטאו 411 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקדימה 3?

התחנה הקרובה היא טרומן, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.