דוח כתובת

פתחיה 3, ירושלים

שכונת שמעון הצדיק · גוש 30091 · חלקה 84 · מיקוד 9735203

הבניין:
נבנה
1932
דירות
2
מגרש
260 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פתחיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 250 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.7 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 54 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

27 אלף44 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.6–53.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,100–6,000 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 290 ₪ לחודש לדירה של 54 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1481985הריסת בנין, ובנית בנין למגורים, השכרה ומסחר ברח' שמואל הנביאאושרה+18 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1443928תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף קארו 31 ירושליםבהפקדה+4 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1526821תוספת קומות ודירות חדשות ברחוב בית ישראל 39בבדיקה+5 דירות14.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1486638בית ישראל 23 , ירושליםבבדיקה+7 דירות14.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0068858תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1510478גמול 6-תוכנית התחדשות עירוניתאושרה+20 דירות06.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1237767מתחם נחלת שמעוןבבדיקה+316 דירות22.09.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1619949יוסף קארו 16 - תוספת קומה ויח"דבבדיקה22.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1505015תוספת בניה ,ותוספת קומות ויח"ד חדשות ,רחוב קארו 30,בית ישראלבבדיקה+11 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1567510תוספת יחידת דיור חדשה ושינוי בבינוי ברחוב רפפורט 21, ירושליםבבדיקה+1 דירה27.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1553551מתחם מוסדות דושינסקי, שמואל הנביא 52, ירושלים.בבדיקה02.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1348044תוספת יחידות דיור והרחבות ברח' יוסף קארו 14, ירושלים.אושרה+4 דירות09.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1199801תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' פתחיה 19אושרה+2 דירות26.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1616903תוספת יח"ד,מדרגות ומעלית והגבהת גג רעפים, זוננפלד 38, ירושליםבבדיקה+2 דירות11.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1147008תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב אליהו רא"ם 2 ירושליםבבדיקה22.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1352855תוספת קומה ושחזור חזיתות לשימור ברח' שמעון רוקח 31 בירושליםבהפקדה29.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1305176הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים יקים 6אושרה+1 דירה14.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1437904תוספת זכויות למעונות בחלקות 60 ו-145 בגוש 30091, ירושליםבבדיקה19.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1006162הרחבות דיור ברח' חכמי לובלין 37 שכונת בית ישראל, ירושלים.אושרה22.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0573030תוספת יחידות דיור בשכונת שומרי אמונים, ירושליםאושרה+55 דירות02.06.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1279785הגבהת גג רעפים,תוספת מעלית וגשרים ברח' רפופורט 20 בירושליםאושרה19.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1298223רח' יוסף קארו 26, בית ישראלאושרה+7 דירות18.08.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1236769תוספת בניה ותוספת יח"ד ברח' שמעון רוקח 13 בית ישראלאושרה+6 דירות18.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1088350השלמת קומה ושימוש בחלל גג רעפים ברחוב הבעש"ט 17, ירושלים.בבדיקה+2 דירות17.06.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1352491תוספת קומות ויח"ד ברחוב רפופורט 19, בירושליםאושרה+2 דירות28.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1198431תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 23 בירושליםאושרה+1 דירה30.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0876292תוספת והרחבת יח"ד ברחוב רייכמן 47, בית ישראל, ירושליםאושרה+3 דירות01.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1076066תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 27 בירושליםאושרה+4 דירות17.04.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    אמריקן קולוני · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד לוי אשכול 122

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ארזי הבירהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Askadinyaבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שמעון הצדיק

הכול על שכונת שמעון הצדיק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שמעון הצדיק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30091, חלקה 84).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 54 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,018 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 709 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פתחיה 3 בירושלים?

המיקוד של פתחיה 3 בירושלים הוא 9735203.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פתחיה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.6–53.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פתחיה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסת בנין, ובנית בנין למגורים, השכרה ומסחר ברח' שמואל הנביא (אושרה); תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף קארו 31 ירושלים (בהפקדה); תוספת קומות ודירות חדשות ברחוב בית ישראל 39 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפתחיה 3?

התחנה הקרובה היא שמעון הצדיק, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.