דוח כתובת

פינס 37א, ירושלים

מיקוד 9470132

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פינסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳69.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +85%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־4.51 מיליון ₪

28 אלף53 אלף78 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–79.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,400 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,950–6,550 ₪כ־28% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,400–10,400 ₪כ־60% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353911הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+4 דירות14.09.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1483221הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים.בבדיקה+21 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1544527הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסות ומעלית ברח' יעקב מאיר 12, ירושליםבבדיקה+1 דירה25.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1099746תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משהבהפקדה+4 דירות14.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1276336הרחבת דירות ,תוספת קומות ויח"ד חדשות, רחוב חגיז 10,שכונת זכרון משהאושרה+3 דירות06.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1496694הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב מלכי ישראל 35אושרה+5 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1405646תוספות בניה לבנין קיים רח' משה חגיז 17-19 ירושליםבבדיקה+5 דירות29.06.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1356468הריסת בנין קיים והקמת בניין חדש ברח' כנרת 15-17 , ירושליםבהפקדה+11 דירות14.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1439777הרחבות דיור ותוספת קומות לשם תוספת 2 יח"ד, רחוב פרי חדש 57.אושרה09.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1424449תוספת קומה והרחבת מרפסות להרחבת יח"ד רח' רש"י 37 ירושליםאושרה07.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1299031תוספת 2 קומות לשם תוספת 2 יח"ד, ראשית חכמה 19, ירושלים.אושרה+2 דירות07.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1303056תוספת 2 קומות עליונות לשם תוספת 14 יח"ד חדשות- רש"י 40אושרה+14 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1362920תוספת יח"ד ע"י פיצול יח"ד קיימת, רחוב רלב"ח 12, ירושליםאושרה+1 דירה26.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1396704הקמת מבנה חדש, ותוספת שטחים, רח' רש"י 42, ירושליםאושרה+4 דירות26.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1256635ישיבה ובית המדרש "פאר ישראל", מלכי ישראל 49, ירושלים.אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1087774התחדשות עירונית- מתחם הדוידקהאושרה+375 דירות14.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1389519איחוד חלקות, תוספות בניה ויח"ד ברח' האמרכלים 2, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1482173הקמת מבנה מגורים מסחר ומלונאות ברחוב יפו 96 בירושליםבבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1383710תוספות בניה ברחוב דוד ילין 20, ירושליםבבדיקה26.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1414101מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.בהפקדה+6 דירות28.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1277888תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב מלכי ישראל 33 ירושליםבהפקדה+3 דירות09.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1151042תוספת קומה לחלקה 76 בגוש 30066, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1271410תוספת זכויות ושינוי ייעוד, רחוב יוסף בן מתתיהו 27, ירושליםאושרה22.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1364629תוספת קומה והרחבות דיור כנרת 5אושרה+1 דירה20.04.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1434091פינס - כיכר הדוידקהבבדיקה+158 דירות29.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1008911תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים.אושרה+24 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1395524תוספות בניה לבנין קיים רח' אברמסקי 10 ירושליםאושרה08.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1127109בית הכנסת זהרי חמה ירושלים - תוספת אחוזי בניהאושרה27.01.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0714642תחנות הקו הכחולאושרה18.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1328871תוספת קומה ותוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' ראשית חכמה 17בהפקדה15.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רינה-פארםבית מרקחת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • יוני מרקטסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רחלי ור ניר הקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 110 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי רוטרמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זכרון משה

הכול על שכונת זכרון משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זכרון משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,882 ₪הלוואה של 2.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.57 מיליון ₪, מתוכם 1.32 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פינס 37א בירושלים?

המיקוד של פינס 37א בירושלים הוא 9470132.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פינס 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 69.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–79.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פינס 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה); הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים. (בבדיקה); הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסות ומעלית ברח' יעקב מאיר 12, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפינס 37?

התחנה הקרובה היא הדווידקה, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.