דוח כתובת

עוויס 2, ירושלים

שכונת הר הזיתים · גוש 31483 · חלקה 71 · מיקוד 9791901

הבניין:
מגרש
3,045 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוויסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אסאלחין · הקו החום הדרומימתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה ראס אל עמוד · הקו החום הדרומימתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יריחו · הקו החום הדרומימתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה וואדי קדום · הקו החום הדרומימתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה העופל · הקו החום הדרומימתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה שער האשפות · הקו הצהובמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1397116הקמת בניין חדש בראס אל עמוד, ירושליםאושרה+5 דירות23.03.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0934802מוסד חינוכי-תוספת קומות לבניין קיים עמותת סיראג אלקודס לשילוב העיוורים.אושרה02.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0892802תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' ראס אלעמוד -ירושלים.אושרה+2 דירות13.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0712836הגדלת מס' קומות ומספר יח''ד בשכונת ראס אלעמוד ירושליםאושרה+5 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0237024פרויקט מגורים חדש, 26 יח"ד, ראס אלעמודאושרה+14 דירות18.04.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0206573תוספת קומה מעל הקיים והקמת בניין חדש בשכ' ראס אלעמוד.אושרה+5 דירות27.07.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 101-0108399הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד דיור ראס אלעמוד ירושליםאושרה+22 דירות20.09.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0131201הקמת בניין חדש למגורים בשכונת ראס אל עאמוד - ירושליםאושרה+2 דירות05.05.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0263467בניה חדשה בשכונת ראס אלעמודאושרה+1 דירה15.05.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אסאלחיןהקו החום הדרומימתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםמרפאה ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי ראס אל עמוד مكابي رأس العامودמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קפה בארמוןבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר הזיתים

הכול על שכונת הר הזיתים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר הזיתים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31483, חלקה 71).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוויס 2 בירושלים?

המיקוד של עוויס 2 בירושלים הוא 9791901.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוויס 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוויס 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל הקמת בניין חדש בראס אל עמוד, ירושלים (אושרה); מוסד חינוכי-תוספת קומות לבניין קיים עמותת סיראג אלקודס לשילוב העיוורים. (אושרה); תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' ראס אלעמוד -ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעוויס 2?

התחנה הקרובה היא אסאלחין, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.