zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב סוקולובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 225 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 74.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 17 וסוקולוב 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־4.57 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 22–24 ומנדלי מוכר ספרים 14 וסוקולוב 17–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2026 | ז'בוטינסקי 352 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 55 | 2,940,000 ₪ | 53.5 אלףבטווח |
| 06.04.2026 | מנה 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 6 | 210 | 16,800,000 ₪+6,900% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־1999 | 80 אלףמעל |
| 18.02.2026 | רמב"ן 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 48 | 4,750,000 ₪+196.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2017 | 99 אלףמעל |
| 18.02.2026 | רמב"ן 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 50 | 4,750,000 ₪+196.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2017 | 95 אלףמעל |
| 05.02.2026 | פינסקר 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 72 | 3,150,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | אחד העם 242 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 106 | 3,780,000 ₪ | 35.7 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | מרכוס 145 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 58 | 4,750,000 ₪+218.8% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2015 | 81.9 אלףמעל |
| 10.12.2025 | הלב העברי 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 74 | 4,225,000 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | ארלוזורוב 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 60 | 2,875,000 ₪+259% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־800,800 ₪ ב־2000 | 47.9 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | ארלוזורוב 36 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 133 | 9,150,000 ₪ | 68.8 אלףמעל |
| 18.11.2025 | מולכו 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 2,650,000 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | ירושלים 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 38 | 4,000,000 ₪ | 105.3 אלףמעל |
| 09.11.2025 | ירושלים 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 135 | 8,000,000 ₪ | 59.3 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | רד"ק 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 100 | 6,425,000 ₪ | 64.3 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | רד"ק 266 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 81 | 5,822,250 ₪ | 71.9 אלףמעל |
| 26.08.2025 | חובבי ציון 172 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 80 | 4,450,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 22.08.2025 | ז'בוטינסקי 372 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 98 | 6,150,000 ₪ | 62.8 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | ירושלים 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 57 | 3,100,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 37 | 2,450,000 ₪+361.8% ב־24.6 שנים · נמכרה ב־530,550 ₪ ב־2000 | 66.2 אלףמעל |
| 23.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 72 | 4,700,000 ₪ | 65.3 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 88 | 4,450,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 42 | 2,750,000 ₪ | 65.5 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 64 | 4,200,000 ₪ | 65.6 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 64 | 3,000,000 ₪ | 46.9 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שד בן מימון 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 6,000,000 ₪ | 63.2 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | מנדלי מוכר ספרים 42 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 116 | 3,450,000 ₪ | 29.7 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | בלפור 192 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 6 | 157 | 8,750,000 ₪ | 55.7 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | בלפור 192 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 159 | 10,540,260 ₪+50.1% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־7,021,560 ₪ ב־2012 | 66.3 אלףמעל |
| 21.03.2025 | שלום עליכם 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 100 | 3,550,000 ₪ | 35.5 אלףמתחת |
| 06.03.2025 | ארלוזורוב 204 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 61 | 2,810,000 ₪ | 46.1 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | בבניין | 2.5 | 55 | 2,125,000 ₪ | 38.6 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | דישראלי 64 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 60 | 2,950,000 ₪+15.5% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־2,555,000 ₪ ב־2017 | 49.2 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | אוליפנט 74 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 109 | 6,350,000 ₪+142.4% ב־16.4 שנים · נמכרה ב־2,620,000 ₪ ב־2008 | 58.3 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | מנדלי מוכר ספרים 52 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 99 | 3,300,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 19.01.2025 | אחד העם 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 78 | 3,710,000 ₪ | 47.6 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | בלפור 203 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 97 | 5,770,000 ₪+38.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־4,167,000 ₪ ב־2013 | 59.5 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | אחד העם 242 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 98 | 3,875,000 ₪ | 39.5 אלףמתחת |
| 29.10.2024 | ליד רחוב סוקולובדקה הליכה · 120 מ׳גוש 30027 חלקה 52 | 3 | 73 | 2,550,000 ₪ | 34.9 אלףמתחת |
| 15.10.2024 | טורא 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 150 | 10,700,000 ₪ | 71.3 אלףמעל |
| 09.10.2024 | בבניין | 3 | 57 | 3,400,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | מנדלי מוכר ספרים 10דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 123 | 4,150,000 ₪ | 33.7 אלףמתחת |
| 19.09.2024 | עזה 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 58 | 2,850,000 ₪ | 49.1 אלףבטווח |
| 02.09.2024 | מנדלי מוכר ספרים 52 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 121 | 3,350,000 ₪ | 27.7 אלףמתחת |
| 22.07.2024 | בבניין | 3 | 65 | 2,600,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 30.06.2024 | רמב"ן 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 88 | 4,100,000 ₪ | 46.6 אלףמתחת |
| 30.06.2024 | רד"ק 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1 | 26 | 1,450,000 ₪+232.9% ב־19.7 שנים · נמכרה ב־435,630 ₪ ב־2004 | 55.8 אלףבטווח |
| 20.06.2024 | חובבי ציון 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 80 | 4,350,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | מנדלי מוכר ספרים 52 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 80 | 2,550,000 ₪ | 31.9 אלףמתחת |
| 29.05.2024 | בבניין | 3 | 74 | 2,500,000 ₪ | 33.8 אלףמתחת |
| 19.05.2024 | רד"ק 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 82 | 4,600,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
| 05.05.2024 | רד"ק 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 108 | 8,400,000 ₪ | 77.8 אלףמעל |
| 05.05.2024 | רד"ק 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 5,600,000 ₪ | 70 אלףמעל |
| 17.04.2024 | אלקלעי 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 104 | 4,300,000 ₪ | 41.3 אלףמתחת |
| 05.04.2024 | בבניין | 3 | 65 | 2,340,000 ₪ | 36 אלףמתחת |
| 31.03.2024 | עזה 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 76 | 7,803,785 ₪ | 102.7 אלףמעל |
| 20.03.2024 | אלקלעי 73 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 28 | 1,500,000 ₪ | 53.6 אלףבטווח |
| 20.03.2024 | אלקלעי 73 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 98 | 6,500,000 ₪ | 66.3 אלףמעל |
| 28.02.2024 | בבניין | 2.5 | 60 | 1,900,000 ₪ | 31.7 אלףמתחת |
| 15.01.2024 | בלפור 143 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 7 | 218 | 20,325,000 ₪ | 93.2 אלףמעל |
| 04.01.2024 | ירושלים 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 140 | 5,914,755 ₪+34.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־4,400,000 ₪ ב־2014 | 42.2 אלףמתחת |
| 04.01.2024 | ירושלים 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 1 | 39 | 2,285,245 ₪+34.4% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2014 | 58.6 אלףבטווח |
| 12.12.2023 | בלפור 103 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 108 | 4,550,000 ₪+79% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־2,541,840 ₪ ב־2005 | 42.1 אלףמתחת |
| 07.12.2023 | אלקלעי 73 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 8 | 218 | 14,366,114 ₪ | 65.9 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 46.9–65.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2025 | 2.5 חדרים, 55 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 38.6 אלף |
| 10.2024 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 3.4 מיליון ₪ | 59.6 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 40 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.34 מיליון ₪ | 36 אלף |
| 02.2024 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 10.2023 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 33 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 36.9 אלף |
עוד 54 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2022 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 39 אלף |
| 10.2021 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 10.2020 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 07.2020 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 31.1 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 35.1 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 12.2016 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 11.2016 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 36.7 אלף |
| 03.2016 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 29.3 אלף |
| 01.2016 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 06.2014 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 07.2013 | 2.5 חדרים, 47 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 27.4 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 10.2012 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 08.2012 | 2.5 חדרים, 47 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 07.2012 | 2.5 חדרים, 56 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 12.2010 | 2.5 חדרים, 55 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 12.2010 | 2.5 חדרים, 51 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 06.2010 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 12.2009 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 33.1 אלף |
| 09.2009 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 07.2009 | 2.5 חדרים, 57 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 02.2009 | 2.5 חדרים, 56 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 07.2008 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 3.26 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 05.2007 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 02.2007 | 2.5 חדרים, 51 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 01.2007 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 11.2006 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 10.2006 | 2.5 חדרים, 47 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 01.2006 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 04.2005 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 01.2005 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 619 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 12.2004 | 2.5 חדרים, 57 מ״ר | 893 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 10.2004 | 2.5 חדרים, 61 מ״ר | 760 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2004 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 806 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 04.2004 | 2.5 חדרים, 61 מ״ר | 743 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 01.2004 | 2.5 חדרים, 57 מ״ר | 568 אלף ₪ | 10 אלף |
| 09.2003 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 600 אלף ₪ | 12 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 4,400–5,200 ₪ | כ־26% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,700–6,300 ₪ | כ־22% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 8,950–9,900 ₪ | כ־52% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 11,900–13,950 ₪ | כ־67% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1246404הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1366053מתחם מלון הנשיא, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-1386671התחדשות עירונית - לינקולן 13בהפקדה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1488261שינוי בקווי בניין מאושרים מלון ענבלבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1443126כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א)בהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1163773בלפור 16, תוספת קומה, יח"ד, שטחים ומרפסותבהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 14 תכניות
- 101-1285808הרחבת שימושים בתחום הדרך מול מעון רה"מאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1401348מלון ז'בוטינסקי 19 ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1360791הרחבת דירת גג קיימת ברח' אחד העם 11אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1052901אחד העם 5- תוספת קומות וזכויותאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1226307קרן היסוד 27אושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1150374איחוד יח"ד והרחבות יח"ד קיימות - רח' אחד העם 11אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0960419תוספת שטח עיקרי בקומת המרתף עבור הרחבת יח"ד קיימת, רח' חובבי ציון 7אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0932152מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0521534תוספת קומה ללא תוספת יח"ד על בניין קיים, רח' זבוטינסקי 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0548891מלון אחד העם 5אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0243865תוספת שטחים למגורים, בבניין לשימור בחובבי ציון 5, טלביה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0068593בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושליםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0193193מלון ענבל , ז'בוטינסקי 3 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אגרון5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- חסבון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 88 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה כיכר פלומרהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תיכון לאומנויותכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- תורני נסויי הרטמןכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ארגנטינהכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- סאלדכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- הניסוייכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- בית הציירכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- התיכון הניסוייכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- וולדורף אדםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- עירוני ג'כיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- הגמנסיה העבריתכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- תיכון סנט טרקמנצ'ץכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- יהודה הלויכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- ביה"ס אל-פרירכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- מ"מ רחביה ע"ש דוד גוכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- א.ד.רוטשילדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- ישיבת מעלות התורהכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- עירוני דתי רוטשילדכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- על יסודי מאר מטריכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- בית הילדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- בית הילדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מכולת פסנדיסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מרכז בריאות הנפש טלביה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- אירון גים'חדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- סאטיהבית קפה או מסעדה · 73 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קוממויות (טלביה)
הכול על שכונת קוממויות (טלביה): מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קוממויות (טלביה)
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30027, חלקה 62).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער15,080 ₪הלוואה של 2.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.62 מיליון ₪, מתוכם 1.33 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב סוקולוב 17ב בירושלים?
המיקוד של סוקולוב 17ב בירושלים הוא 9214429.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סוקולוב 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 46.9–65.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד סוקולוב 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושלים (אושרה); מתחם מלון הנשיא, ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית - לינקולן 13 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסוקולוב 17?
התחנה הקרובה היא כיכר פלומר, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.