דוח כתובת

סולם יעקב 31, ירושלים

שכונת רמות אלון · גוש 30716 · חלקה 18 · מיקוד 9772976

הבניין:
נבנה
1975
קומות
3
דירות
52בכל הכניסות
מגרש
6,193 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סולם יעקב37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 254 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.1 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב סולם יעקב וליד רחוב סולם יעקב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.7 מיליון ₪

17 אלף38 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סולם יעקב 31–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.2–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,350–9,250 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0975292התחדשות עירונית רמות פוליןבבדיקה+1,035 דירות29.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1040138התחדשות עירונית, סולם יעקב 29-37בבדיקה+158 דירות05.10.2026חלה על הכתובת
  • 101-1119866תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' לואי ליפסקי 42בהפקדה06.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1251750פרוייקט מגורים ושטחי ציבור בצפון מזרח שכונת רמותבבדיקה+333 דירות28.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0921197תוספת שימושים וזכויות להקמת מבני ציבור,מתחם תבונות יעקב,רמות,י-םאושרה30.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0779587תוספת קומות ויח"ד למתחם מגורים שכטר בשכונת רמות ירושלים.אושרה+13 דירות27.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 101-1032515בתי כנסת ברחוב גדליה בובליק, רמותאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0892414הרחבות דיור ברח' סולם יעקב 3, ירושליםאושרה25.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0523332מתחם סולם יעקב, שכונת רמות אלון, ירושליםאושרה+100 דירות05.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1045277הרחבת יח"ד בבניין קיים ברח' צפרירים שכונת רמות ,ירושליםבבדיקה08.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0824011מתחם הצופים -שינוי הוראות בינוי ושלבי ביצוע,רח' טרומן,רמותאושרה12.08.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0111203מתחם הצופים - רמות אלון, ירושליםאושרה05.06.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0059139תכנית להרחבות דיור ברחוב בובליק 3-9 ברמות אאושרה13.10.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0075556הרחבות יחידות דיור ברח' סולם יעקב 7 רמות, ירושליםאושרה28.01.2016דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמות פוליןפינוי בינוי+1,035 דירות2 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פרנקפורטר 2-4+133 דירותכתובת אחת במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1975): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכזהקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרזייבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - רפואה דחופהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הצולנט והבשרים המקורי של יוסלהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חיות ברמותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קאנטרי רמות מטי Shapeחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אלון

הכול על שכונת רמות אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30716, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,909 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.14 מיליון ₪, מתוכם 788 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סולם יעקב 31 בירושלים?

המיקוד של סולם יעקב 31 בירושלים הוא 9772976.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סולם יעקב 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.2–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סולם יעקב 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמות פולין (בבדיקה); התחדשות עירונית, סולם יעקב 29-37 (בבדיקה); תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' לואי ליפסקי 42 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסולם יעקב 31?

התחנה הקרובה היא רמות מרכז, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.