דוח כתובת

נחלת שבעה 9, ירושלים

מיקוד 9424028

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחלת שבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־5.44 מיליון ₪

35 אלף51 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.6–61.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–890 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1257922פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושליםבבדיקה+58 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1482132יפו 39 כיכר ציון ירושליםבבדיקה+78 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1305846מתחם אוריון, ירושליםבהפקדה+148 דירות09.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1623784תוספת קומות למלון אריסטובולוס, ירושליםבבדיקה22.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1525450החבצלת 6 - הארכת תוקף לתכנית 101-0778944בבדיקה06.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1263375דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר.בבדיקה+27 דירות02.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1484997תוספת קומה למלון ברחוב חבצלתאושרה23.03.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1567742הוספת 2 קומות לבית מלון קיים ברחוב הורקנוס בירושליםבבדיקה07.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1070002תוספת קומות ושינוי ייעוד למלון ברחוב הרברט סמואלאושרה15.10.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1240472כורש 9- תוספת קומות מלונאיות למלון סופיטל חומות ירושלים העתיקהאושרה26.01.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1245778מתחם קוקיא- מגורים, מסחר, מלונאות ותחבורה, רח' יפו ירושלים.אושרה+296 דירות19.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1222421מגורים, מסחר ותעסוקה, דו נואס 6, מרכז העיר ,ירושליםאושרה+6 דירות02.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1076678מלון ברחוב יפו 34 - ברעדאושרה+44 דירות24.09.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0831974שינוי בקווי בניין מאושרים להקמת מבנה יביל בתחום ב"מ השלום ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1166917שינוי ייעוד מתיירות לדרך, רחוב הרב אגן, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0954743סלומון פינת הלל - תוספת קומות לשימושים מעורבים מעל מבנים לשימוראושרה+4 דירות27.11.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0857326תוספת בניה לבית מלון קיים ברחוב הורקנוס , ירושליםאושרה28.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0999888מלון הרמוני נחלת שבעה תוספת קומות למבנהאושרה14.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0962282הרב קוק 12, שימור מבנים קיימים ובינוי חדש לשימושים מעורביםאושרה22.05.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1063536החבצלת 5 מבנה מגורים ומסחראושרה+64 דירות15.02.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0126201דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחראושרה+35 דירות22.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0796052מלון רון- תוספת קומות מלונאיות, ירושליםאושרה13.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0947671יואל סלומון 25 באושרה26.06.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1028950תוספת שימוש למלונאות לבית רוטשטיין ברחוב שמאי 19 ירושליםאושרה04.07.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0780502תוספת קומות ויח"ד ברח' יואל משה סלומון 17. מרכז העיר.אושרה+4 דירות10.04.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0082750הרחבת קטע דרך ברחוב שמאי 10, מרכז העיר, ירושליםאושרה23.08.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכההקו הצהובמתוכננתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך39 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת קטיבית קפה או מסעדה · 114 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • הרמוני פארם ירושליםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Supermarket 24/7סופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Star1 gymחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,951 ₪הלוואה של 2.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.31 מיליון ₪, מתוכם 1.59 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחלת שבעה 9 בירושלים?

המיקוד של נחלת שבעה 9 בירושלים הוא 9424028.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחלת שבעה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.6–61.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחלת שבעה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושלים (בבדיקה); יפו 39 כיכר ציון ירושלים (בבדיקה); מתחם אוריון, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנחלת שבעה 9?

התחנה הקרובה היא שלומציון המלכה, דקה הליכה (60 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.