דוח כתובת

נורדאו 11, ירושלים

מיקוד 9440011

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נורדאומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 338 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.3 אלף ₪ למ״ר (167 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ותובל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־4.03 מיליון ₪

30 אלף43 אלף57 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.6–53.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,400–7,050 ₪כ־37% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־36% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים11,150–12,350 ₪כ־52% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–770 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1186584מתחם הרכב הצפוני (מתחם J)בהפקדה+150 דירות09.03.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1288190תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909בהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1431170תוספת בנייה, רחוב אריאל 7, ירושליםבבדיקה06.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1310713מגדל מרום - תוספת קומת גלריה למסעדהאושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1376235תוספת 9 קומות מעל מבנה קיים,שרי ישראל, ירושליםבבדיקה14.12.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1448620הריסת מבנה והקמת מבנה ברחוב המון 6, ירושליםבבדיקה+11 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0777573בית שיח סוד, ירמיהו 31, ירושליםבהפקדה07.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1493196תוספת קומות ויח"ד, שרי ישראל 14, רוממה, ירושלים.בהפקדה+26 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1489533תוספות ושינויים האור 2, רוממה, ירושליםבבדיקה24.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1381409שינוי קווי בניין, תורה מציון 3-11, ירושליםבהפקדה16.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-1135714מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומהאושרה21.08.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה18.09.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017חלה על הכתובת
  • 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה15.02.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1318534שינוי תמהיל למעונות תומכי תעסוקה בכפוף לתכנית מספר 101-0621722אושרה10.03.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1273663הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש ברח' רש"י 113, ירושליםאושרה02.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024חלה על הכתובת
  • 101-0828608תוספת קומות ויח"ד ברחוב האור 1, בשכונת רוממה, ירושליםאושרה+6 דירות10.05.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1062744שינויים בבינוי ובקווי בניין בשרי ישראל 12 רוממה, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1048826תוספת מרפסות ושינוי קווי בניין במתחם "רשות השידור", רוממה, ירושליםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0548313מלון ומגורים מצפה שלמה, ירושליםאושרה+70 דירות05.09.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1124965שינוי קווי בניין, תורה מציון 3-11, ירושליםבבדיקה03.07.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0958025מידטאון ירושלים- מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"לאושרה+760 דירות07.05.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0991562מתחם שימושים מעורבים בכניסה לעיר- מתחם K, ירושליםאושרה+240 דירות14.03.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0976050הרחבת מרפסות ברחוב שרי ישראל 15, ירושליםאושרה08.11.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1038579תוספת קומות ויח"ד ברחוב אריאל 8 בשכונת רוממה בירושליםאושרה+13 דירות02.10.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022חלה על הכתובת
  • 101-0621722עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרה+950 דירות29.09.2021חלה על הכתובת
  • 101-0780874הקרייה המחוזית ירושלים - תוספת 3 קומות ושינויים בבינויאושרה12.08.2021דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 21

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • ד"ר יוסף בורג 4

    קרית הלאום · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס38 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומההקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצוצייהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • ירושלים בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז רפואי אסותא ירושליםמרפאה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Нееманבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Aucharad Talpyiotקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Jpole Fitnessחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,298 ₪הלוואה של 2.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.19 מיליון ₪, מתוכם 1.18 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נורדאו 11 בירושלים?

המיקוד של נורדאו 11 בירושלים הוא 9440011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נורדאו 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.6–53.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נורדאו 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) (בהפקדה); תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909 (בהפקדה); תוספת בנייה, רחוב אריאל 7, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנורדאו 11?

התחנה הקרובה היא בנייני האומה, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.