דוח כתובת

נהוראי 10, ירושלים

מיקוד 9330210

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נהוראי40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 404 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.3 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגנרל קניג פייר 33 וליד רחוב מקור חיים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.86 מיליון ₪

23 אלף37 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.5–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,150 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,050–7,750 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,400–10,400 ₪כ־28% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1526193בניין מגורים ומסחר ברחוב רשב"ג 48, ירושלים.אושרה+33 דירות15.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1354356הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 12בהפקדה+22 דירות27.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0926105מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושליםאושרה+51 דירות06.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1397504תיקון תכנית - הרחבת דרך במתחם צרתבהפקדה07.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1275866ביטול בינוי מתכנית 406504 עבור תוספת יח"ד להשכרה, רח' רשב"ג 37.אושרה+4 דירות20.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1322452קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - יוסי בן יועזר, גונניםבהפקדה17.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1554773הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים+ מסחר חדש ברחוב יוסי בן יועזר 21בבדיקה+15 דירות28.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1451400שינוי בינוי ותוספת 2 קומות, רחוב מקור חיים 47בהפקדה+1 דירה18.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1474931בניין מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 18, ירושליםבבדיקה17.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1329770שינוי מתכנית 402925 ע"י תוספות בניה בכל הקומות, יוסי בן יועזר 19אושרה+97 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1254002תוספת 2 קומות לבניין קיים ברח' אביטל שכונת מקור חיים ,ירושלים.אושרה+8 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0778035פינוי בינוי מתחם נהוראי 5-11 ו-18-28אושרה+228 דירות11.12.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018חלה על הכתובת
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1041870קביעת הוראות בינוי להקמת גשר מעל דרך ומסילה פארק המסילהאושרה20.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1335298מקור חיים 56אושרה+70 דירות10.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1041037תוספת בניה לשם תוספת יח"ד והרחבת יח"ד קיימות ברחוב מקור חיים 24אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0808451תוספת 5 קומות מעל מבנה קיים ברח' מקור חיים 34,מקור חייםאושרה+31 דירות08.05.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0665752בניין מגורים חדש ברח' יוסי בן יועזר 18, ירושליםאושרה+28 דירות09.11.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0857086מסחר משולב מגורים, שצ"פ משולב שב"צ, צפונית לפארק המסילהאושרה+270 דירות07.05.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0859322הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם.אושרה+114 דירות21.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0787770בניית דירה חדשה והרחבת דירה קיימת בקומה חמישית ברחוב מקור חיים 24בבדיקה23.12.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0430249מבנה מגורים רח' מקור חיים 54אושרה+72 דירות17.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0613570בנייני ורדי - רוזנבוים - מקור חיים 21, ירושליםאושרה+39 דירות16.09.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0518159תוספת שתי קומות מגורים - מקור חיים 33, ירושליםאושרה+9 דירות21.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0574251בניין מגורים, רחוב מקור חיים 47אושרה+23 דירות20.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • יוסי בן יועזר 19

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אנטיגנוס 14

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה תלפיותהקו התכלת, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • pharm plus בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • לימור מזרחי - limifit מדריכת כושר גופני ובריאותחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רב מכרקניון · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גוננים (קטמונים)

הכול על שכונת גוננים (קטמונים): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גוננים (קטמונים)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,737 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נהוראי 10 בירושלים?

המיקוד של נהוראי 10 בירושלים הוא 9330210.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהוראי 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.5–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נהוראי 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניין מגורים ומסחר ברחוב רשב"ג 48, ירושלים. (אושרה); הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 12 (בהפקדה); מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנהוראי 10?

התחנה הקרובה היא תלפיות, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.