דוח כתובת

מבוא פל ים 7, ירושלים

שכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית) · גוש 31475 · חלקה 1 · מיקוד 9789042

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
117בכל הכניסות
מגרש
28,056 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מבוא פל ים34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־3.48 מיליון ₪

20 אלף34 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר כוכבא 65–83 והחי"ל 4–86 ומבוא הררי 1–51 ומבוא פל ים 1–92 ונהגי הפרדות 10–38 ושרת משה 85. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–37.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־16.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.01.2013‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2016‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2021‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2023‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.12.2023‏32.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2024‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2024‏31.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2025‏38.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.08.2025‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2025‏34.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2025‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2025‏34.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.12.2025‏29 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.01.2026‏36.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.03.2026‏45.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2026‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 01.07.202620132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית) בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20266 חדרים, 128 מ״ר4 מיליון ₪31.3 אלף
05.20264 חדרים, 103 מ״ר4.65 מיליון ₪45.1 אלף
03.20265 חדרים, 107 מ״ר3.9 מיליון ₪36.4 אלף
01.20264 חדרים, 118 מ״ר3.42 מיליון ₪29 אלף
12.20255 חדרים, 122 מ״ר4.2 מיליון ₪34.4 אלף
12.20254 חדרים, 170 מ״ר4.3 מיליון ₪25.3 אלף
11.20254 חדרים, 101 מ״ר3.52 מיליון ₪34.9 אלף
09.20255 חדרים, 115 מ״ר4.11 מיליון ₪35.7 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20255 חדרים, 120 מ״ר4.61 מיליון ₪38.4 אלף
06.20254 חדרים, 110 מ״ר3.46 מיליון ₪31.5 אלף
11.20244 חדרים, 124 מ״ר3.4 מיליון ₪27.4 אלף
04.20245 חדרים, 108 מ״ר3.49 מיליון ₪32.3 אלף
12.20235 חדרים, 143 מ״ר4.47 מיליון ₪31.3 אלף
07.20234 חדרים, 96 מ״ר3.14 מיליון ₪32.7 אלף
11.20214 חדרים, 91 מ״ר2.4 מיליון ₪26.4 אלף
09.20165 חדרים, 123 מ״ר2.4 מיליון ₪19.5 אלף
01.20134 חדרים, 111 מ״ר1.83 מיליון ₪16.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־9.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,800–6,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–920 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הדסה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1326552הריסה והקמת בתי ספר במקום הידוע כביה"ס דקלים בגבעה הצרפתיתבבדיקה20.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1395870קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - צביה יצירתית, הגבעה הצרפתית.אושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1217827חניון אוטובוסים, כביש מס.1 - נחל אוג, ירושליםבבדיקה19.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1003532אתר הטמנת עודפי עפר, שיקום נופי מעליואושרה15.04.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0256990תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' החי"ל 23,25 ירושליםאושרה11.10.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 117 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 4.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתרהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה הגבעה הצרפתיתהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופ ההגנה ירושליםסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קפה מלכהבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש לרנרחדר כושר11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית)

הכול על שכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31475, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,483 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.76 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא פל ים 7 בירושלים?

המיקוד של מבוא פל ים 7 בירושלים הוא 9789042.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא פל ים 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–37.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא פל ים 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל הריסה והקמת בתי ספר במקום הידוע כביה"ס דקלים בגבעה הצרפתית (בבדיקה); קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - צביה יצירתית, הגבעה הצרפתית. (אושרה); חניון אוטובוסים, כביש מס.1 - נחל אוג, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא פל ים 7?

התחנה הקרובה היא הגבעה הצרפתית, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.